Bydlení v Praze má řešení i bez elektroměrů

04. 04. 2019 | 17:17
Přečteno 3266 krát
Diskuse o souvislosti mezi řízením města, komunismem a elektorměry je možná vtipná, ale řešení dostupnosti bydlení nepomůže. Ani o píď. První krok k řešení je toto pseudotéma opustit.

Zklamu každého čtenáře, který si myslí, že dostupnosti bydlení v Prraze lze dosáhnout během dvou tří let. Zklamu i ty, kdo by chtěli přemýšlet o možnostech datového vytěžení poskytovatele připojení v podmínkách GDPR. Zklamu, každého, kdo si myslí, že agregovaná data z elektroměrů pomohou vyřešit bydlení. Možná najít těžbu bitcoinu, ale bytovou krizi to neřeší. Nabízím ale tři nadějné kroky ke zlepšení situace. Začít je možno hned zítra, konec je ale tak za osm deset let. Nelze rychleji vyřešit problém, který se kumuluje půl století.

Krok první: opravdová diskuse nad daní z nemovitosti
Praha má tuto daň nastavenou velmi nízko. Přitom není jasné, proč tomu tak je. Vlivem desítek let, kdy se město chovalo vůči developerům jako slabý partner došlo k tomu, že developerské firmy se zcela legálně a legitimně snažily maximalizovat zisk. K tomu využivali i to, že se nemuseli, nikdo to totiž nechtěl, podílet na rozvoji městské infrastruktury. Město k jejich developerským projektům dovedlo dopravu, obklopilo je zelení, v ulicích se v noci svítí a s většími či menšími úspěchy město komunikace udržuje. Je jenom v pořádku, že daň z nemovitosti je nástroj, jak může město peníze na ínfrastrukturu a její údržbu získat. A není nespravedlivé, že za ně zaplatí majitelé bytů, neboť cenu a hodnotu jejich bytu podstatným způsobem ovlivňuje lokalita. A tu ovlivňují investice města. Problém je, že takové zdanění dopadne na koncové uživatele bytů. Tedy sám o sobě tento krok dostupnost bydlení vůbec zlepšit nemusí. Proto je třeba přemýšlet dál - co město s takovými nově získanými penězi udělá. Aby zůstaly tyto prostředky v bydlení, musí být město dobrým správcem a investorem. Po několika dekádách se to musí začít učit a ne se snažit toto delegovat na soukromý sektor, byť ten v tom obcím může být partnerem.

Krok druhý: město začíná spravovat svůj bytový fond
Na konci tohoto procesu je jasná informace o tom, jak městský bytový fond vypadá, kdo se reálně podílí na řešení bytové situace (včetně sociálních služeb a nezisku), či jaká je role městských částí vůči "velké Praze". Rozsáhlá a první velká inventura majetku (včetně dluhů), partnerstkých organizací (včetně odhalení neefektivních partnerství) a analýza desítek dokumentů a rozhodovacích procesů, kterými je bytový fond spravován - to všechno bude stát čas a peníze. Podmínka nutná pro další investice. Tento krok je nutný, protože i kdyby šťastnou a ve světě unikátní náhodou došlo k tomu, že chaotická výstavba zlepší dostupnost bydlení, pořád bude dlouho trvat byty postavit. Nová výstavba v Praze ale již několik let neslouží ke zvýšení dostupnosti bydlení, není proč by měla za deset let začít sama od sebe. Část řešení se nachází v již stávajícím bytovém fondu. A jeho dobrém managementu.

Krok třetí: Praha chytře investuje
Krok druhý otevírá dveře otázce výstavby. Výstavba? Jistě, ano. Ale jaká? Jaké přesně byty, v jakém režimu, z jakých peněz? Pro jaké segmenty populace - jinak vypadá byt pro mladou rodinu, jinak pro seniory. Co se má a kde začít stavět jako první? Kdo má být partnerem obecní výstavby? Má se něco z postaveného prodat? Atd. Samé otázky - ale bez odpovědí, i nedokonalých, na ně nemá smysl začít stavět. Chaotická výstavba není cesta vpřed. Nakonec, Praha už ji zažila.

Shrnuto - elektroměry a diskuse o nich jen zabírají místo podstatnějším krokům, které by opravdu mohly situaci zlepšit. Proto je třeba tuto diskusi odmítnout a soustředit se na to podstatné. Jak vybudovat opravdu smart city - město chytré správy a investic. Elektroměr k tomu není třeba ani jeden, a GDPR je to jedno.

Komentáře

Aktuálně.cz má zájem poskytovat prostor jen korektně a slušně vedené debatě. Tím, že zde publikujete svůj příspěvek, se zároveň zavazujete dodržovat Kodex diskutujících. V opačném případě se vystavujete riziku, že příspěvek administrátor odstraní z diskuse na Aktuálně.cz. Při opakovaném porušení kodexu Vám administrátor může zablokovat možnost přispívat do diskusí na Aktuálně.cz. Přejeme Vám zajímavou a inspirativní výměnu názorů. Redakce Aktuálně.cz.

Blogeři abecedně

A Almer Tomáš · Atapana Mnislav Zelený B Babka Michael · Balabán Miloš · Bartoš Ivan · Bartošová Ela · Bečková Kateřina · Bělobrádek Pavel · Benda Jan · Beránek Jan · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Bobek Miroslav · Boudal Jiří · Brenna Yngvar · Bureš Radim C Cerman Ivo Č Černoušek Štěpán · Černý Jan · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Dienstbier Jiří · Dolejš Jiří · Drobek Aleš · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořáková Vladimíra F Fábri Aurel · Fafejtová Klára · Farský Jan · Fendrych Martin · Feri Dominik · Fiala Petr · Fischer Pavel G Gálik Stanislav · Gazdík Petr · Glanc Tomáš · Groman Martin H Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hasenkopf Pavel · Hastík František · Havel Petr · Heller Šimon · Herman Daniel · Hilšer Marek · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holomek Karel · Honzák Radkin · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hrbková Lenka · Hrstka Filip · Hřib Zdeněk · Hubinger Václav · Hudeček Tomáš · Hülle Tomáš · Hvížďala Karel CH Chlupáček Ondřej · Chromý Heřman · Chýla Jiří J Janda Jakub · Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jarolímek Martin · Jašurek Miroslav · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kania Ondřej · Karfík Filip · Kislingerová Eva · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Vít · Klimeš David · Kohoutová Růžena · Kolínská Petra · Kopecký Pavel · Kopeček Lubomír · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Králíková Eva · Krása Václav · Kraus Ivan · Kroppová Alexandra · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Josef · Kučera Vladimír · Kuchař Jaroslav · Kukal Petr · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Laně Tomáš · Líbal Vladimír · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Máca Roman · Mahdalová Eva · Marvanová Hana · Mašát Martin · Metelka Ladislav · Michálek Libor · Miller Robert · Minařík Petr · Müller Zdeněk · Münich Daniel N Nacher Patrik · Nachtigallová Mariana Novotná · Navrátil Marek · Němec Václav · Novotný Martin O Očko Petr · Oláh Michal · Ondráčková Radka · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Paroubková Petra · Passerin Johana · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Pelda Zdeněk · Penc Stanislav · Petrák Milán · Pikora Vladimír · Pilip Ivan · Pixová Michaela · Pohled zblízka · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš · Přibyl Stanislav R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rath David · Ráž Roman · Redakce Aktuálně.cz  · Richterová Olga · Ripka Štěpán · Robejšek Petr · Rychlík Jan Ř Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schwarzenberg Karel · Skořepa Michal · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slimáková Margit · Sobotka Daniel · Sokačová Linda · Soukup Ondřej · Sportbar · Staněk Antonín · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stránský Martin Jan · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Syrovátka Jonáš Š Šefrnová Tereza · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Škop Michal · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šoltés Michal · Špok Dalibor · Šteffl Ondřej · Štěch Milan · Štern Ivan · Štern Jan · Štrobl Daniel T Telička Pavel · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomčiak Boris · Tomský Alexander · Trantina Pavel · Turek Jan · Tvrdoň Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Věchet Martin Geronimo · Vendlová Veronika · Veselý Martin · Vhrsti · Vích Tomáš · Vileta Petr · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Vojta Vít · Vojtěch Adam · Výborný Marek W Wagenknecht Lukáš · Wichterle Kamil · Witassek Libor Z Zahumenský David · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zlatuška Jiří · Znoj Milan Ž Žák Miroslav · Žák Václav · Žantovský Michael Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy