Bydlení v Praze má řešení i bez elektroměrů

04. 04. 2019 | 17:17
Přečteno 4446 krát
Diskuse o souvislosti mezi řízením města, komunismem a elektorměry je možná vtipná, ale řešení dostupnosti bydlení nepomůže. Ani o píď. První krok k řešení je toto pseudotéma opustit.

Zklamu každého čtenáře, který si myslí, že dostupnosti bydlení v Prraze lze dosáhnout během dvou tří let. Zklamu i ty, kdo by chtěli přemýšlet o možnostech datového vytěžení poskytovatele připojení v podmínkách GDPR. Zklamu, každého, kdo si myslí, že agregovaná data z elektroměrů pomohou vyřešit bydlení. Možná najít těžbu bitcoinu, ale bytovou krizi to neřeší. Nabízím ale tři nadějné kroky ke zlepšení situace. Začít je možno hned zítra, konec je ale tak za osm deset let. Nelze rychleji vyřešit problém, který se kumuluje půl století.

Krok první: opravdová diskuse nad daní z nemovitosti
Praha má tuto daň nastavenou velmi nízko. Přitom není jasné, proč tomu tak je. Vlivem desítek let, kdy se město chovalo vůči developerům jako slabý partner došlo k tomu, že developerské firmy se zcela legálně a legitimně snažily maximalizovat zisk. K tomu využivali i to, že se nemuseli, nikdo to totiž nechtěl, podílet na rozvoji městské infrastruktury. Město k jejich developerským projektům dovedlo dopravu, obklopilo je zelení, v ulicích se v noci svítí a s většími či menšími úspěchy město komunikace udržuje. Je jenom v pořádku, že daň z nemovitosti je nástroj, jak může město peníze na ínfrastrukturu a její údržbu získat. A není nespravedlivé, že za ně zaplatí majitelé bytů, neboť cenu a hodnotu jejich bytu podstatným způsobem ovlivňuje lokalita. A tu ovlivňují investice města. Problém je, že takové zdanění dopadne na koncové uživatele bytů. Tedy sám o sobě tento krok dostupnost bydlení vůbec zlepšit nemusí. Proto je třeba přemýšlet dál - co město s takovými nově získanými penězi udělá. Aby zůstaly tyto prostředky v bydlení, musí být město dobrým správcem a investorem. Po několika dekádách se to musí začít učit a ne se snažit toto delegovat na soukromý sektor, byť ten v tom obcím může být partnerem.

Krok druhý: město začíná spravovat svůj bytový fond
Na konci tohoto procesu je jasná informace o tom, jak městský bytový fond vypadá, kdo se reálně podílí na řešení bytové situace (včetně sociálních služeb a nezisku), či jaká je role městských částí vůči "velké Praze". Rozsáhlá a první velká inventura majetku (včetně dluhů), partnerstkých organizací (včetně odhalení neefektivních partnerství) a analýza desítek dokumentů a rozhodovacích procesů, kterými je bytový fond spravován - to všechno bude stát čas a peníze. Podmínka nutná pro další investice. Tento krok je nutný, protože i kdyby šťastnou a ve světě unikátní náhodou došlo k tomu, že chaotická výstavba zlepší dostupnost bydlení, pořád bude dlouho trvat byty postavit. Nová výstavba v Praze ale již několik let neslouží ke zvýšení dostupnosti bydlení, není proč by měla za deset let začít sama od sebe. Část řešení se nachází v již stávajícím bytovém fondu. A jeho dobrém managementu.

Krok třetí: Praha chytře investuje
Krok druhý otevírá dveře otázce výstavby. Výstavba? Jistě, ano. Ale jaká? Jaké přesně byty, v jakém režimu, z jakých peněz? Pro jaké segmenty populace - jinak vypadá byt pro mladou rodinu, jinak pro seniory. Co se má a kde začít stavět jako první? Kdo má být partnerem obecní výstavby? Má se něco z postaveného prodat? Atd. Samé otázky - ale bez odpovědí, i nedokonalých, na ně nemá smysl začít stavět. Chaotická výstavba není cesta vpřed. Nakonec, Praha už ji zažila.

Shrnuto - elektroměry a diskuse o nich jen zabírají místo podstatnějším krokům, které by opravdu mohly situaci zlepšit. Proto je třeba tuto diskusi odmítnout a soustředit se na to podstatné. Jak vybudovat opravdu smart city - město chytré správy a investic. Elektroměr k tomu není třeba ani jeden, a GDPR je to jedno.

Blogeři abecedně

A Atapana Mnislav Zelený B Babka Michael · Balabán Miloš · Bartošová Ela · Bavlšíková Adéla · Bečková Kateřina · Bělobrádek Pavel · Beránek Jan · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Blažek Kamil · Bobek Miroslav · Boehmová Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim · Bůžek Lukáš · Byčkov Semjon C Cerman Ivo Č Černoušek Štěpán · Česko Chytré · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Davis Magdalena · Dienstbier Jiří · Dlabajová Martina · Dolejš Jiří · Dostál Ondřej · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořáková Vladimíra F Fafejtová Klára · Fajt Jiří · Fendrych Martin · Fiala Petr · Fischer Pavel G Gálik Stanislav · Gargulák Karel · Geislerová Ester · Girsa Václav · Glanc Tomáš · Gregorová Markéta · Groman Martin H Halík Tomáš · Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hapala Jiří · Hasenkopf Pavel · Hastík František · Havel Petr · Heller Šimon · Herman Daniel · Hilšer Marek · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holmerová Iva · Honzák Radkin · Horáková Adéla · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hřib Zdeněk · Hubinger Václav · Hülle Tomáš · Hušek Radek · Hvížďala Karel CH Charanzová Dita · Chlup Radek · Chromý Heřman · Chýla Jiří · Chytil Ondřej J Janda Jakub · Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jelínková Michaela Mlíčková · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kania Ondřej · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Vít · Klimeš David · Kňapová Kateřina · Kohoutová Růžena · Kolaja Marcel · Kolínská Petra · Kolovratník Martin · Kopeček Lubomír · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Koutská Petra Schwarz · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Krása Václav · Kraus Ivan · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Josef · Kučera Vladimír · Kučerová Karolína · Kuchař Jakub · Kuchař Jaroslav · Kukal Petr · Kupka Martin · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Laně Tomáš · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Máca Roman · Mahdalová Eva · Maláčová Jana · Málková Ivana · Marvanová Hana · Mašát Martin · Metelka Ladislav · Michálek Libor · Miller Robert · Minařík Petr · Mrkvička Jan · Müller Zdeněk · Münich Daniel N Nacher Patrik · Nachtigallová Mariana Novotná · Návrat Petr · Navrátil Marek · Němec Václav · Niedermayer Luděk · Nouzová Pavlína · Nováčková Jana · Novák Aleš · Novotný Martin · Novotný Vít O Obluk Karel · Oláh Michal · Ouhel Tomáš · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Pavel Petr · Pavelka Zdenko · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Peksa Mikuláš · Pelda Zdeněk · Petrák Milán · Petříček Tomáš · Pfeiler Tomáš · Pilip Ivan · Pitek Daniel · Pixová Michaela · Plaček Jan · Podzimek Jan · Pohled zblízka · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rakušan Vít · Ráž Roman · Redakce Aktuálně.cz  · Reiner Martin · Richterová Olga · Robejšek Petr · Rychlík Jan Ř Řebíková Barbora · Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schneider Ondřej · Schwarzenberg Karel · Skořepa Michal · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slimáková Margit · Sobíšek Pavel · Sokačová Linda · Soukal Josef · Soukup Ondřej · Sportbar · Staněk Antonín · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stránský Martin Jan · Strmiska Jan · Stulík David · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Sýkora Filip · Syrovátka Jonáš Š Šebek Tomáš · Šefrnová Tereza · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šoltés Michal · Špinka Filip · Špok Dalibor · Šteffl Ondřej · Štern Ivan · Štern Jan · Štrobl Daniel T Telička Pavel · Titěrová Kristýna · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomčiak Boris · Tomek Prokop · Tomský Alexander · Trantina Pavel · Turek Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Václav Petr · Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vavruška Dalibor · Věchet Martin Geronimo · Vendlová Veronika · Vhrsti · Vích Tomáš · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Vojtěch Adam · Vojtková Michaela Trtíková · Výborný Marek · Vyskočil František W Walek Czeslaw · Wichterle Kamil · Witassek Libor Z Zádrapa Lukáš · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zima Tomáš · Zlatuška Jiří Ž Žák Miroslav · Žák Václav · Žantovský Michael Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy