Piráti a nedotažené zdanění bydlení

25. 10. 2018 | 09:21
Přečteno 823 krát
Pirátská strana navrhla snížení sazby daně z převodu nemovitých věcí. Z nynějších čtyř procent by se sazba podle návrhu měla snížit na polovinu. Z pohledu české ekonomiky tato pirátská iniciativa v jistých směrech smysl dává, v jiných už méně.


Piráti odůvodňují svůj návrh snahou zachovat schopnost české populace koupit si bydlení i poté, co Česká národní banka tuto schopnost přidusila zpřísněnými limity na úvěry, které si můžou lidé brát v českém finančním sektoru. Já vnímám pirátský návrh jako přínosný z trochu jiného důvodu.
Daně obecně odrazují lidi od toho, na co jsou tyto daně uvaleny. Konkrétně daň z nabytí nemovitých věcí zdražuje přesun vlastnictví nemovitostí od stávajícího majitele k novému majiteli. Jinak řečeno, tato daň zesiluje už tak dost velkou zatuhlost českého trhu s bydlením. Snižuje ochotu lidí se stěhovat. A to je problém. Z pohledu sociologa nebo psychologa je možná dobře, že Češi mají tendenci zůstávat na místě, takže místní vztahy jsou dlouhodobější, komunity jsou silnější, roste zájem o vlastní okolí a podobně. Z pohledu ekonoma však odpor ke stěhování rozhodně dobrý není, protože zpomaluje reakci trhu práce na měnící se okolnosti, jako je uzavření krachující firmy v jednom městě, nebo naopak založení perspektivní firmy v jiném městě.
Zkrátka nižší daň z nabytí nemovitých věcí by pomohla zpružnit český trh práce. Ten potřebuje zpružnění jako sůl. Potud je návrh ekonomicky smysluplný. Otazníky se ovšem vynořují nad některými jeho detaily: snížení sazby by se například týkalo jen osob, které v kupované nemovitosti opravdu chtějí bydlet (což se prý pozná podle umístění trvalého bydliště) a které žádnou jinou nemovitost zatím ještě nevlastní, a konečně snížená sazba by platila jen pro hodnotu nemovitosti do čtyř milionů korun. Účelem těchto omezení je nedopustit, aby nižší sazba daně dala křídla realitním spekulantům. Jedním z půvabů daně z nabytí nemovitých věcí je ovšem jednoduchost jejího výpočtu a výběru. Uvedené výjimky by tuto jednoduchost spolehlivě zničily, protože finanční úřad by musel ověřovat řadu nových tvrzení plátců daně. Umisťování trvalého bydliště by se mohlo začít částečně řídit touto daní, a bylo by tak ještě méně vypovídajícím údajem, než je dnes.
Ministerstvu financí se samozřejmě nelíbí ani čistě finanční dopad: české veřejné rozpočty by přišly o několik miliard daňových příjmů. A zde se dostáváme k návrhu, který od Pirátů nezazněl, ale měl zaznít: souběžně se snížením jednorázově placené daně z nabytí nemovitých věcí bychom měli výrazně zvýšit sazbu každoročně placené daně z nemovitých věcí. I kdyby to znamenalo nutnost změny různých daňových zákonů.
Kromě kompenzace poklesu příjmů z oné jednorázové daně bychom zvýšením opakované daně jednou ranou zabili další dvě mouchy. Zaprvé, zejména pokud by byla sazba daně z nemovitostí progresivní, tedy vyšší pro dražší nemovitosti, zachovali bychom myšlenku boje proti realitním spekulantům; tedy pokud realitní spekulace skutečně považujeme za problém českého trhu s bydlením. Zadruhé, konečně bychom se posunuli k průměru OECD: Česko je totiž z hlediska využívání daně z nemovitých věcí dlouhodobě téměř na samém dně vyspělého světa.
Zvýšení této daně by se týkalo všech: vlastníků a – skrze vyšší nájem – i lidí v nájmu. Vlastníci by ale zvýšení viděli jaksi natvrdo, černé na bílém. V Česku bydlí ve vlastním dobrých 80 procent populace, což je v rámci vyspělého světa docela extrém. A to bude asi taky důvod, proč s návrhem na zvýšení daně z nemovitých věcí nepřicházejí ani Piráti, ani nikdo jiný.

(vyšlo v LN)

Komentáře

Aktuálně.cz má zájem poskytovat prostor jen korektně a slušně vedené debatě. Tím, že zde publikujete svůj příspěvek, se zároveň zavazujete dodržovat Kodex diskutujících. V opačném případě se vystavujete riziku, že příspěvek administrátor odstraní z diskuse na Aktuálně.cz. Při opakovaném porušení kodexu Vám administrátor může zablokovat možnost přispívat do diskusí na Aktuálně.cz. Přejeme Vám zajímavou a inspirativní výměnu názorů. Redakce Aktuálně.cz.

Blogeři abecedně

A Almer Tomáš · Atapana Mnislav Zelený B Babka Michael · Balabán Miloš · Bartoš Ivan · Bartošová Ela · Bečková Kateřina · Bělobrádek Pavel · Benda Jan · Beránek Jan · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Bobek Miroslav · Boučková Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim C Cerman Ivo Č Černoušek Štěpán · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Dienstbier Jiří · Dolejš Jiří · Drobek Aleš · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořáková Vladimíra F Fábri Aurel · Farský Jan · Fendrych Martin · Feri Dominik · Fiala Petr G Gálik Stanislav · Gazdík Petr H Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hasenkopf Pavel · Havel Petr · Heger Leoš · Heller Šimon · Herman Daniel · Hilšer Marek · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holomek Karel · Honzák Radkin · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hubinger Václav · Hudeček Tomáš · Hülle Tomáš · Hvížďala Karel CH Chlupáček Ondřej · Chmelař Aleš · Chromý Heřman · Chýla Jiří J Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jarolímek Martin · Jašurek Miroslav · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kania Ondřej · Karfík Filip · Kislingerová Eva · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Vít · Klimeš David · Kohoutová Růžena · Kolínská Petra · Komárek Michal · Kopecký Pavel · Kopeček Lubomír · Kostkan Tomáš · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Králíková Eva · Krása Václav · Kraus Ivan · Krištof Roman · Kroppová Alexandra · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Vladimír · Kuchař Jaroslav · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Lalák Adam · Laně Tomáš · Líbal Vladimír · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Mahdalová Eva · Marksová-Tominová Michaela · Marvanová Hana · Mašát Martin · Metelka Ladislav · Mihovičová Jana · Michálek Libor · Miller Robert · Minařík Petr · Müller Zdeněk · Münich Daniel N Nacher Patrik · Němec Václav O Očko Petr · Oláh Michal · Ondráčková Radka · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Paroubková Petra · Passerin Johana · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Pelda Zdeněk · Penc Stanislav · Petrák Milán · Pikora Vladimír · Pilip Ivan · Pixová Michaela · Pohled zblízka · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš · Přibyl Stanislav R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rath David · Redakce Aktuálně.cz  · Richterová Olga · Ripka Štěpán · Robejšek Petr · Rychlík Jan Ř Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schwarzenberg Karel · Skořepa Michal · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slimáková Margit · Sobotka Bohuslav · Sobotka Daniel · Sokačová Linda · Soukup Ondřej · Sportbar · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stejskal Libor · Stránský Martin Jan · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Syrovátka Jonáš Š Šefrnová Tereza · Šilerová Jana · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Škop Michal · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šoltés Michal · Špok Dalibor · Štádler Petr · Šteffl Ondřej · Štěch Milan · Štern Ivan · Štern Jan · Štrobl Daniel · Šumbera Filip · Švejnar Jan T Telička Pavel · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomášek Pavel · Tomčiak Boris · Tomský Alexander · Tožička Tomáš · Turek Jan · Tvrdoň Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vendlová Veronika · Veselý Martin · Vhrsti · Vileta Petr · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Výborný Marek W Wagenknecht Lukáš · Wheeler Adrian · Wichterle Kamil · Witassek Libor · Wollner Marek Z Zahumenský David · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zlatuška Jiří · Znoj Milan Ž Žák Miroslav · Žák Václav Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy