Čtyři kroky k dostupnému bydlení v Praze

03. 01. 2018 | 18:46
Přečteno 3480 krát
Jedním z aktuálně nejvíce diskutovaných pražských témat je situace na trhu s byty. Příčinou vzrůstající ceny bytů v Praze je vysoká poptávka hnaná velmi dobrou ekonomickou situací, stále nízkými úrokovými sazbami hypoték a možností použít byt jako investici pro nabídku krátkodobého ubytování.

Model budoucí podoby čtvrti Smíchov City na místě dnešního brownfieldu u Smíchovského nádraží
Model budoucí podoby čtvrti Smíchov City na místě dnešního brownfieldu u Smíchovského nádraží


Ceny bytů na volném trhu jsou ovšem jen jedním z faktorů, které ovlivňují dostupnost bydlení.
Klíčem pro důstojné a dostupné bydlení pro mladé lidi, rodiny s více dětmi, neúplné rodiny, seniory či domácnosti s nižšími příjmy není cena bytu na volném trhu. Klíčem pro dostupné důstojné bydlení v Praze je aktivní bytová politika města. Politika, která účinně ovlivňuje nejen počet nově postavených bytů, ale také počet bytů ve vlastnictví obce a celkový počet bytů, které jsou k dispozici pro dlouhodobé nájemní bydlení. Zcela jistě se blíží doba, kdy dojde k renesanci nájemního bydlení. A je to právě město a městské části, které mají udávat v oblasti nájemního bydlení tón. Přitom není třeba vymýšlet již vymyšlené. Zkušenosti z vyspělých západních metropolí jasně ukazují, jaké nástroje funguji lépe a jaké hůře. Pojďme si podrobněji popsat čtyři z těch, na které by se Praha měla v příštích letech soustředit.

1. Dostatek obecních bytů
V poslední letech se výstavba městských bytů úplně zastavila.


To je zcela nepřijatelná situace a současná koalice pracuje na nápravě. Založili jsme speciální fond pro výstavbu nových bytů a rekonstrukci bytů, které jsou dnes neobyvatelné. Do fondu se posílají všechny peníze, které město získá z prodeje nemovitostí. Finalizujeme také přehled pozemků ve vlastnictví města, které by pro tuto výstavbu byly nejvhodnější. Město se tak stane silným hráčem v oblasti nájemního bydlení a bude pozitivně ovlivňovat i přístup soukromých pronajímatelů. Zkušenosti z hospodaření bytových družstev a společenství vlastníků jednotek přitom jasně dokládají, že dostupné nájemné plně pokryje náklady na opravy a údržbu domu.



2. Vyšší platy a mzdy
Co se týče ukazatele počtu ročních platů potřebných ke koupi bytu v Praze, jsme podle statistik Institutu Plánování a Rozvoje Prahy zhruba na úrovni roku 2009, tedy přibližně 11,8 ročních platů. Zaostáváme v něm však za dalšími evropskými metropolemi, kde je tento ukazatel mnohem příznivější.
Často se zapomíná, že součástí problému je z velké části právě výše mezd a platů. Když se podíváme na platy ve veřejném sektoru, které může Praha sama ovlivnit, je rozhodně co zlepšovat. Většina platů zaměstnanců v pražské veřejné sféře nedosahuje ani průměrné mzdy v Praze (35 187 Kč). Jsem ráda, že tento rozdíl postupně dorovnáváme. V tomto roce přidáme k platům zaměstnanců škol a sociálním pracovníkům 700 milionů korun, v minulém roce to bylo 400 milionů, v dřívějších letech ještě méně..

3. Stanovení pravidel pro sdílené bydlení
AirBnB je fenomén, který zásadně ovlivňuje trh s nemovitostmi v Praze. Spekulativních nákupů bytů, které jsou určeny ke krátkodobým pronájmům - a tím pádem následně chybí na rezidenčním trhu s bydlením - stále narůstá. V roce 2017 se to týkalo již 18 000 bytových jednotek, což představuje pětinásobný nárůst od roku 2014. Na místě je tedy stanovení jasných pravidel pro AirBnB a další podobné platformy. První krok však musí udělat vláda a parlament; beze změny zákonů nemůžeme stanovit např. maximální dobu pronájmu, maximální velikost pronajímaných jednotek nebo férové odvody z příjmů. V tuto chvíli se město snaží alespoň o dohodu s firmou AirBnB o odvodech místních poplatků. I ty totiž mohou přispět k financování obecní bytové výstavby.

4. Transformace brownfieldů na plnohodnotné městské čtvrti
Těžištěm nové výstavby mají být pozemky, které ačkoli jsou v širším centru města, jsou dnes opuštěné a tvoří obvykle bariéru v prostupnosti města. Příkladem takových brownfieldů, na jejichž transformaci pracujeme, jsou například lokalita bývalého nákladového nádraží Smíchov (tam vzniká nová čtvrť Smíchov City), bývalé nádraží Bubny, Rohanský ostrov nebo prostory po zmizelých továrnách ve Vysočanech. Brownfieldy v Praze tvoří až cca 1400 ha pozemků, jejichž zástavba vyžaduje úzkou spolupráci soukromých vlastníků a veřejné správy. V zahraničí je přitom obvyklé, že část nově postavených obytných domů v těchto lokalitách přechází do vlastnictví města či městských neziskových organizaci. I o tento model spolupráce chci za město usilovat.

Komentáře

Aktuálně.cz má zájem poskytovat prostor jen korektně a slušně vedené debatě. Tím, že zde publikujete svůj příspěvek, se zároveň zavazujete dodržovat Kodex diskutujících. V opačném případě se vystavujete riziku, že příspěvek administrátor odstraní z diskuse na Aktuálně.cz. Při opakovaném porušení kodexu Vám administrátor může zablokovat možnost přispívat do diskusí na Aktuálně.cz. Přejeme Vám zajímavou a inspirativní výměnu názorů. Redakce Aktuálně.cz.

Blogeři abecedně

A Almer Tomáš · Atapana Mnislav Zelený B Babka Michael · Balabán Miloš · Bartoš Ivan · Bartošová Ela · Bečková Kateřina · Bělobrádek Pavel · Benda Jan · Beránek Jan · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Bobek Miroslav · Boučková Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim Č Černoušek Štěpán · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Dienstbier Jiří · Dolejš Jiří · Drobek Aleš · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořáková Vladimíra F Farský Jan · Fendrych Martin · Feri Dominik · Fiala Petr G Gálik Stanislav · Gazdík Petr H Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hasenkopf Pavel · Havel Petr · Heger Leoš · Heller Šimon · Herman Daniel · Hilšer Marek · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holomek Karel · Honzák Radkin · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hubinger Václav · Hudeček Tomáš · Hülle Tomáš · Hvížďala Karel CH Chmelař Aleš · Chromý Heřman · Chýla Jiří J Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jarolímek Martin · Jašurek Miroslav · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kania Ondřej · Karfík Filip · Kislingerová Eva · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Vít · Klimeš David · Kolínská Petra · Komárek Michal · Kopecký Pavel · Kostkan Tomáš · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Králíková Eva · Krása Václav · Kraus Ivan · Krištof Roman · Kroppová Alexandra · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Vladimír · Kuchař Jaroslav · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Lalák Adam · Laně Tomáš · Líbal Vladimír · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Mahdalová Eva · Marksová-Tominová Michaela · Mašát Martin · Metelka Ladislav · Mihovičová Jana · Michálek Libor · Miller Robert · Minařík Petr · Müller Zdeněk · Münich Daniel N Nacher Patrik · Němec Václav O Očko Petr · Oláh Michal · Ondráčková Radka · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Passerin Johana · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Pelda Zdeněk · Penc Stanislav · Petrák Milán · Pikora Vladimír · Pixová Michaela · Pohled zblízka · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš · Přibyl Stanislav R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rath David · Redakce Aktuálně.cz  · Richterová Olga · Ripka Štěpán · Robejšek Petr · Rychlík Jan Ř Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schwarzenberg Karel · Skořepa Michal · Skuhrovec Jiří · Sláma Bohumil · Slimáková Margit · Sobotka Bohuslav · Sobotka Daniel · Sokačová Linda · Soukup Ondřej · Sportbar · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stejskal Libor · Stránský Martin Jan · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Syrovátka Jonáš Š Šefrnová Tereza · Šilerová Jana · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Škop Michal · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šoltés Michal · Špok Dalibor · Štádler Petr · Šteffl Ondřej · Štěch Milan · Štern Ivan · Štern Jan · Štrobl Daniel · Šumbera Filip · Švejnar Jan T Telička Pavel · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomášek Pavel · Tomčiak Boris · Tomský Alexander · Tožička Tomáš · Turek Jan · Tvrdoň Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vendlová Veronika · Veselý Martin · Vhrsti · Vileta Petr · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Výborný Marek W Wagenknecht Lukáš · Wheeler Adrian · Wichterle Kamil · Witassek Libor · Wollner Marek Z Zahumenský David · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zlatuška Jiří · Znoj Milan Ž Žák Miroslav · Žák Václav Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy