Sklizeň bytových družstev

23. 07. 2007 | 13:33
Přečteno 144697 krát
Jistě daleko široko se bude rozléhat nářek představitelů bytových družstev nad novým legislativním návrhem poslankyně Horníkové (ODS), která navrhuje takovou změnu obchodního zákoníku a zákona o vlastnictví bytů, která by umožnila, aby dosavadní člen bytového družstva, který z družstva vystoupí, dostal do vlastnictví byt, jehož je družstevním nájemcem, nebo mu cena bytu byla vyplacena v tržních cenách a nikoliv pouhý „družstevní podíl“, jako je tomu dosud.

Není samozřejmě vůbec jisté, zda takový návrh má vůbec šanci, aby byl v Poslanecké sněmovně, a zejména v Senátu přijat, ale rozhodně jde o pokus, který reaguje na současnou situaci. Bytová družstva prostě sklízí bouři, kterou zasely větříkem arogance vůči svým členům přehlížením jejich práv, korupcí při zadávání zakázek na opravy domovního fondu a neprůhledným hospodařením, se kterými se dnes a denně každý, kdo se v této oblasti jakkoliv pohybuje, setkává. Jistě – jsou bytová družstva, která řádně hospodaří k potěše a radosti svých členů v domech, ve kterých je radost bydlet, a kde se za náklady zajišťující vše potřebné platí zlomek ceny, která dnes tvoří tzv. regulované nájemné považované stále mnohými za okrádání pronajímatelů. Ale to je jiná kapitola. Takových družstev se návrhy poslankyně Horníkové nepříznivě nedotknou – proč by někdo vystupoval z bytového družstva, kde jsou lidé spokojeni?

Ačkoliv máme již od r. 1995 zákon, který ukládá bytovým družstvům převádět do osobního vlastnictví byty každému družstevníkovi, který o to požádá, dodnes se tak pro odpor bytových družstev nestalo. Lze to pochopit: vlastníci by jistě nepřipustili, aby opravy a rekonstrukce v domě prováděla firma „spřátelená“ s panem místopředsedou družstva za předraženou cenu, krytou bankovním úvěrem, který družstevníci budou muset tak jako tak ze svého zaplatit. Vlastníci by našli účinnější prostředky obrany proti předsedovi družstva, který si družstevní peníze vybírá pro svoji potřebu, který volné byty „přiděluje“ svým příbuzným, který zásadně nevyúčtovává placení zálohy atd.atd. Vlastníci by jistě neviděli žádný důvod pro placení početného aparátu družstva, o jehož náplni práce nemají žádnou povědomost. A nemluvte mi o „družstevní demokracii“, o tom, že máme kontrolní komise, představenstvo, volby, atd. atd. Zeptejte se družstevníků…

Poslanec Kvapil (KDU-ČSL) vyjádřil k návrhu odmítavé stanovisko. Prý nejsme v transformačním období, kdy takové radikální změny měly své místo. Jistě, ale představitelé bytových družstev se často chovají tak, jako by k žádné transformaci poměrů u nás ani nedošlo. Kde máme kontrolní družstva, jako je tomu v Rakousku, která mají povinnost a právo hospodaření bytových družstev kontrolovat? K čemu je obyčejným družstevníkům Svaz bytových družstev, který vůči družstvům nemá žádnou pravomoc a jednotlivým družstevníkům žádnou ochranu poskytnout nemůže?

A pokud jde o tržní cenu? Vždy jsem se podivoval nad judikaturou Nejvyššího soudu ČR, která vycházela z toho, že při vypořádání členství v družstvu, ať již dědici při úmrtí družstevníka nebo při rozvodu manželství družstevníků, musí ten, komu připadne byt, a který nadále zůstává členem družstva, vyplatit tomu druhému nikoliv „družstevní podíl“, tj. několik tisícikorun, ale podíl z tržní hodnoty bytu, tedy statisíce. Můj podiv vycházel z toho, že na takové platby lidé prostě nemají, a tak po rozvodu byt připadne ne matce s dětmi, kteří jej potřebují, ale bývalému manželovi, který jej ihned „prodá“ (vlastně převede práva a povinnosti k družstvu na jiného zájemce) a je tak schopen polovinu tržní ceny zaplatit. Za takovou částku si ovšem bývalá manželka byt nepořídí…Že by takové rozhodování soudů mělo něco společného se spravedlností, o tom vážně pochybuji. Ale proč by družstva při vypořádání měla platit jen onen zanedbatelný „družstevní podíl“, ale družstevníci mezi sebou tržní hodnotu bytu?

Kromě představitelů bytových družstev ovšem má návrh poslankyně Horníkové zásadního nepřítele, o kterém ona ovšem zatím vůbec netuší, a tím je neuvěřitelný návrh místopředsedy vlády Čunka (KDU-ČSL), který se mu podařilo zatím prosadit do návrhu Občanského zákoníku, totiž návrh na výpověď nájemci bytu kdykoliv bez jakéhokoliv důvodu. To se ovšem vztahuje i na družstevníky. A tak pokud někdo bude chtít vystoupit z bytového družstva, snadno s ním zatočíme: dostane výpověď z bytu bez důvodu, z družstva jej ovšem nevyloučíme – museli bychom mu platit – a byt také nedostane, neboť z něho má výpověď. Naše bytové právo zkrátka čekají veselé časy…

Komentáře

Aktuálně.cz má zájem poskytovat prostor jen pro korektní a slušně vedenou debatu. Tím, že zde publikujete svůj příspěvek, se zároveň zavazujete dodržovat Kodex diskutujících. Pokud Váš text obsahuje hrubé urážky, vulgarismy, spamy, hanlivá komolení jmen, vzbuzuje podezření z porušení zákona, je celý napsán velkými písmeny či jinak odporuje zdejším pravidlům, vystavujete se riziku, že jej editor smaže.
Přejeme Vám zajímavou a inspirativní výměnu názorů.
Libor Stejskal, editor blogů (blogy@aktualne.cz)

qYxmmZBdNj napsal(a):

<a href=http://artvam.com/buyxanaxonline/>buy xanax online</a> much does xanax 1mg cost - xanax drug name
11. 01. 2015 | 23:12

vfGWbkBOyn napsal(a):

<a href=http://cookingissues.com/buytramadolonline/>buy tramadol online</a> buy tramadol online overnight fedex - order tramadol from usa
12. 01. 2015 | 01:38

lWJCJadwob napsal(a):

<a href=http://artvam.com/buyxanaxonline/>xanax 1mg</a> what do all xanax pills look like - order xanax online india
12. 01. 2015 | 11:44

JDBmEwsmmw napsal(a):

<a href=http://jesuscortes.com/xanax/>generic xanax</a> xanax withdrawal gaba supplements <a href=http://www.tintaymedia.com/xanaxonline/>xanax generic</a> how to buy xanax online legally
27. 01. 2015 | 10:12

frank smith napsal(a):

Dobrý den, potřebujete úvěr splatit svůj odd? nebo budete potřebovat naléhavou půjčku k nastartování nového podnikání, pak starosti nic víc pro nabízíme půjčky lidem na celém světě za nízké úrokové sazby 2%. pokud máte zájem o získání úvěru, kontaktujte nás ještě dnes prostřednictvím e-mailu na adrese: franksmithloanfunds@gmail.com o pomoc ...
06. 02. 2015 | 23:36

Přidat komentář

Tento článek byl uzavřen. Už není možné k němu přidávat komentáře ani hlasovat

Blogeři abecedně

A Atapana Mnislav Zelený B Babka Michael · Balabán Miloš · Bartošová Ela · Bavlšíková Adéla · Bečková Kateřina · Bělobrádek Pavel · Beránek Jan · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Blažek Kamil · Bobek Miroslav · Boehmová Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim · Bůžek Lukáš · Byčkov Semjon C Cerman Ivo Č Černoušek Štěpán · Česko Chytré · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Davis Magdalena · Dienstbier Jiří · Dlabajová Martina · Dolejš Jiří · Dostál Ondřej · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořáková Vladimíra F Fafejtová Klára · Fajt Jiří · Fendrych Martin · Fiala Petr · Fischer Pavel G Gálik Stanislav · Gargulák Karel · Geislerová Ester · Girsa Václav · Glanc Tomáš · Gregorová Markéta · Groman Martin H Halík Tomáš · Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hapala Jiří · Hasenkopf Pavel · Hastík František · Havel Petr · Heller Šimon · Herman Daniel · Hilšer Marek · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holmerová Iva · Honzák Radkin · Horáková Adéla · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hřib Zdeněk · Hubinger Václav · Hülle Tomáš · Hušek Radek · Hvížďala Karel CH Charanzová Dita · Chlup Radek · Chromý Heřman · Chýla Jiří · Chytil Ondřej J Janda Jakub · Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jelínková Michaela Mlíčková · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kania Ondřej · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Vít · Klimeš David · Kňapová Kateřina · Kohoutová Růžena · Kolaja Marcel · Kolínská Petra · Kolovratník Martin · Kopeček Lubomír · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Koutská Petra Schwarz · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Krása Václav · Kraus Ivan · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Josef · Kučera Vladimír · Kučerová Karolína · Kuchař Jakub · Kuchař Jaroslav · Kukal Petr · Kupka Martin · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Laně Tomáš · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Máca Roman · Mahdalová Eva · Maláčová Jana · Málková Ivana · Marvanová Hana · Mašát Martin · Metelka Ladislav · Michálek Libor · Miller Robert · Minařík Petr · Mrkvička Jan · Müller Zdeněk · Münich Daniel N Nacher Patrik · Nachtigallová Mariana Novotná · Návrat Petr · Navrátil Marek · Němec Václav · Niedermayer Luděk · Nouzová Pavlína · Nováčková Jana · Novák Aleš · Novotný Martin · Novotný Vít O Obluk Karel · Oláh Michal · Ouhel Tomáš · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Pavel Petr · Pavelka Zdenko · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Peksa Mikuláš · Pelda Zdeněk · Petrák Milán · Petříček Tomáš · Pfeiler Tomáš · Pilip Ivan · Pitek Daniel · Pixová Michaela · Plaček Jan · Podzimek Jan · Pohled zblízka · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rakušan Vít · Ráž Roman · Redakce Aktuálně.cz  · Reiner Martin · Richterová Olga · Robejšek Petr · Rychlík Jan Ř Řebíková Barbora · Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schneider Ondřej · Schwarzenberg Karel · Skořepa Michal · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slimáková Margit · Sobíšek Pavel · Sokačová Linda · Soukal Josef · Soukup Ondřej · Sportbar · Staněk Antonín · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stránský Martin Jan · Strmiska Jan · Stulík David · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Sýkora Filip · Syrovátka Jonáš Š Šebek Tomáš · Šefrnová Tereza · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šoltés Michal · Špinka Filip · Špok Dalibor · Šteffl Ondřej · Štern Ivan · Štern Jan · Štrobl Daniel T Telička Pavel · Titěrová Kristýna · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomčiak Boris · Tomek Prokop · Tomský Alexander · Trantina Pavel · Turek Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Václav Petr · Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vavruška Dalibor · Věchet Martin Geronimo · Vendlová Veronika · Vhrsti · Vích Tomáš · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Vojtěch Adam · Vojtková Michaela Trtíková · Výborný Marek · Vyskočil František W Walek Czeslaw · Wichterle Kamil · Witassek Libor Z Zádrapa Lukáš · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zima Tomáš · Zlatuška Jiří Ž Žák Miroslav · Žák Václav · Žantovský Michael Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy