Podivní štrasburští žalobníci

03. 12. 2007 | 10:26
Přečteno 5256 krát
Před několika dny se v tisku objevila zpráva tom, že v žalobě majitelů domů proti Českému státu, podané k Evropskému soudu pro lidská práva ve Štrasburku kvůli nízkému nájemnému, jsou uváděny nepravdivé skutečnosti. To je ovšem řečeno velmi mírně a stojí za to se věcí podrobněji zabývat. Soud vybral z několika podaných žalob čtyři jakoby vzorové, a to podle způsobu nabytí majetku (první nemovitost koupil, druhý ji zdědil, třetí restituoval a čtvrtý vydražil), což je okolnost, které soud zřejmě přiznává velký význam. O co zde ve skutečnosti jde?

První žalobou je Vomočil proti České republice. Jan Vomočil, který dům zakoupil v r. 1995 za částku 6 500 000 Kč v žalobě tvrdí, že „..za účele zkvalitnění bydlení proinvestoval do dnešního dne již více než 1 000 000 Kč . Od nájemců na nájemném však získal cca 233 544 Kč ročně…“ To však není pravda a jde o záměrné klamání soudu. Před podáním žaloby, přesně 28.1.2004, vložil Jan Vomočil dům do společnosti Johny, s.r.o., a při této příležitosti si nechal vypracovat znalecký posudek. Cena domu v něm byla stanovena na 7.850 000 Kč a z podkladů, které objednatel posudku předložil, znalec zjistil, že příjmy z nájmu činí 105 882 Kč za měsíc, tedy 1 270 584 Kč ročně, což je víc než pětinásobek částky přiznané o rok později stěžovatelem soudu. Roční náklady na nemovitost pak znalec vyčíslil částkou 590 940 Kč, takže čistý zisk z nemovitosti činil 679 644 Kč ročně, tedy 56 637 Kč měsíčně! Což je, vzhledem k vloženému kapitálu, zisk, o kterém si většina podnikatelů může jen nechat zdát… Právem si proto lze jen obtížně představit, že by Soud mohl dojít k závěru, že právní úprava nájemních vztahů – zejména regulace výše nájemného v některých bytech – představovala pro stěžovatele zátěž, kterou by bylo možno označit za nepřiměřenou.

Špatnou detektivku připomíná záležitost další stížnosti, totiž Oskara Morawetze proti České republice. Dům, o který jde, byl otci stěžovatele po válce zkonfiskován na základě tzv. Benešových dekretů. Ten v r. 1947 s rodinou opustil Československo a v r. 1947 se stal kanadským občanem. Stěžovatel 13.6.2007 zemřel a soud by měl, jak je obvyklé, vyčkat, zda pozůstalí budou chtít v řízení dále pokračovat. Rodina stěžovatele totiž byla odškodněna na základě dohody mezi vládami ČSR a Kanady z 1.4.1973 a bratr stěžovatele, jenž vykonával pozůstalost po svém a stěžovatelově otci, výslovně prohlásil, že se vzdává veškerých dalších nároků. Když pak v 1991 požádal stěžovatel o vydání několika domů v Praze, bytové podniky i pražské obvodní soudy jeho žádosti a žaloby zamítly právě s ohledem na to, že již byl jednou odškodněn. Tu však dochází k podivné události: prokurátorka tehdejší obvodní prokuratury zrušila rozhodnutí o konfiskaci právě jen tohoto domu (ostatní konfiskované domy zůstaly ve vlastnictví státu) a jeden z úředníků Magistrátního úřadu hl. města Prahy (který zde již nepracuje) vzápětí formálně vydal tuto nemovitost O. Morawetzovi, resp. jeho právnímu zástupci, advokátu dr. M.K, témuž, který zastupuje již zemřelého stěžovatel před ESLP.

Tím však zvláštnosti kolem této kauzy zdaleka nekončí. Jeden z nájemců bytů v domě podal jak na Morawetze, tak na jeho právního zástupce trestní oznámení pro podvod ( žádali vydání nemovitosti, ač ji byli odškodněni), věc byla šetřena, ale nikam se dodnes (!!!) nepostoupilo. V r. 2006 sdělilo Nejvyšší státní zastupitelství vyšetřovatelům, že podle jeho zjištění v Kanadě O. Morawetz „ se již po dobu 7 let nachází v domově důchodců a jeho zdravotní stav je velmi špatný, nevyjadřuje se souvisle. Tudíž není schopen výslechu“. Podivné. Tentýž O. Morawetz který, je jak řečeno, je od konce devadesátých let v takovémto zdravotním stavu, trpícímu navíc Parkinsonovou chorobou, však údajně podepisuje svému právnímu zástupci ještě 1.2. 2006 plnou moc pro potřeby stížnosti (podpis je „jako přes kopírák“ stejný, jako na plné moci z r. 1991), ač rodina Morawetze na svých internetových stránkách v Kanadě (jde o významného hudebního skladatele) sděluje, že ten navštívil Českou republiku před svou smrtí naposledy v r. 1995!

Za těchto okolností lze mít zcela oprávněnou pochybnost o autentičnosti plné moci, kterou je stížnost vybavena a stížnost sotva může být za tohoto stavu považována za účinně podanou. Snad by bylo na místě, aby se celou záležitostí u nás doma začalo vážněji zabývat nejen Nejvyšší státní zastupitelství, které nedávno v jiné kauze prokázalo schopnost téměř bleskového rozhodování, ale i Česká advokátní komora.
Další dvě stížnosti, které si ESLP vybral jako vzorové nebo pilotní, již tak zajímavé nejsou, o to však jsou bezvýznamnější. Stížnost V . a V Hlaváčkových proti České republice se týká domu, který restituenti získali na základě zákona o mimosoudních rehabilitacích. Ve formuláři k podané stížnosti je skutkovým okolnostem případu věnována pouze jedna věta bez jakékoliv specifikace, neboť je zde uvedeno jen to, že se jedná o dům s nájemci, kteří platí regulované nájemné. A to je vše. To má být vážně míněná stížnost k Evropskému soudu?

Ve stížnosti Atr 38, a.s. proti České republice jde o dům, který byl sice vydán restituentům, ale ti o něj v důsledku zadlužení přišli a stěžující společnost jej získala v r. 2002 v dražbě. Jistě by se někdo mohl divit, proč tato společnost vydražila dům, v němž panují tak nepřijatelné poměry, že je třeba se proti nim bránit až stížností do Štrasburku, ale odpověď na tuto otázku získáme, porovnáme-li ceny, které se nemovitosti týkají. Pro účely dražebního řízení, na základě kterého stěžovatelé získali nemovitost do svého vlastnictví, byl vypracován znalecký posudek, ve kterém byla cena nemovitosti stanovena na 3 143 450 Kč. Soud pak stanovil tzv. výslednou cenu nemovitosti (tj. rozdíl mezi cenou nemovitosti a hodnotou práv a závad) na 1 500 000 Kč a odůvodnil toto své rozhodnutí právě tím, že dražbou nezaniknou práva nájemců k bytům. Nejnižší podání v dražbě bylo pak staveno v souladu s vyhláškou na dvě třetiny této výsledné ceny, tedy 1 000 000 Kč. A jelikož se dražby účastnila (ta náhoda!) právě jen společnost stěžovatelů, získala tak nemovitost o 2 143 450 Kč laciněji, než byla cena zjištěná znaleckým posudkem. S ohledem na katastrofální stav nemovitosti bylo prakticky vyloučeno, aby pronajímatel byty v tomto domě, i kdyby byly volné, uplatnil za tržní cenu na volném trhu.Pak, s ohledem na shora uvedené rozdíly v cenách, stěžovatel bezpochyby regulací nájmů žádnou škodu neutrpěl.

Obecně pak pro všechny stěžovatele platí, že při nabytí vlastnického práva k nemovitostem si byli vědomi (výslovně to totiž v příslušných právních dokumentech potvrzují), že vstupují do práv a povinností předchozího vlastníka a byli, nebo alespoň měli si být vědomi, platné právní úpravy nájemních vztahů. A měli tak – na rozdíl od mnoha dnešních nájemců bytů, ocitajících se růstem nákladů na bydlení v sociální pasti – svobodnou volbu vlastního rozhodnutí.

Blogeři abecedně

A Aktuálně.cz Blog · Atapana Mnislav Zelený B Baar Vladimír · Babka Michael · Balabán Miloš · Bartoníček Radek · Bartošek Jan · Bartošová Ela · Bavlšíková Adéla · Bečková Kateřina · Bednář Vojtěch · Bělobrádek Pavel · Beránek Jan · Berkovcová Jana · Bernard Josef · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Blažek Kamil · Bobek Miroslav · Boehmová Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim · Bůžek Lukáš · Byčkov Semjon C Cerman Ivo · Cizinsky Ludvik Č Černoušek Štěpán · Česko Chytré · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Davis Magdalena · Dienstbier Jiří · Dlabajová Martina · Dolejš Jiří · Dostál Ondřej · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořák Jan · Dvořák Petr · Dvořáková Vladimíra E Elfmark František F Fafejtová Klára · Fajt Jiří · Fendrych Martin · Fiala Petr · Fibigerová Markéta · Fischer Pavel G Gálik Stanislav · Gargulák Karel · Geislerová Ester · Girsa Václav · Glanc Tomáš · Goláň Tomáš · Gregorová Markéta · Groman Martin H Hájek Jan · Hála Martin · Halík Tomáš · Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hapala Jiří · Hasenkopf Pavel · Hastík František · Havel Petr · Heller Šimon · Herman Daniel · Heroldová Martina · Hilšer Marek · Hladík Petr · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holásková Kamila · Holmerová Iva · Honzák Radkin · Horáková Adéla · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hrabálek Alexandr · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hřib Zdeněk · Hubálková Pavla · Hubinger Václav · Hülle Tomáš · Hušek Radek · Hvížďala Karel CH Charanzová Dita · Chlup Radek · Chromý Heřman · Chýla Jiří · Chytil Ondřej J Janda Jakub · Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jelínková Michaela Mlíčková · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kaláb Tomáš · Kania Ondřej · Karfík Filip · Karlický Josef · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Pavel · Klíma Vít · Klimeš David · Klusoň Jan · Kňapová Kateřina · Kocián Antonín · Kohoutová Růžena · Koch Paul Vincent · Kolaja Marcel · Kolářová Marie · Kolínská Petra · Kolovratník Martin · Konrádová Kateřina · Kopeček Lubomír · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Koutská Petra Schwarz · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Krása Václav · Kraus Ivan · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Josef · Kučera Vladimír · Kučerová Karolína · Kuchař Jakub · Kuchař Jaroslav · Kukal Petr · Kupka Martin · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Laně Tomáš · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Máca Roman · Mahdalová Eva · Máchalová Jana · Maláčová Jana · Málková Ivana · Marvanová Hana · Mašát Martin · Měska Jiří · Metelka Ladislav · Michálek Libor · Miller Robert · Minář Mikuláš · Minařík Petr · Mittner Jiří · Moore Markéta · Mrkvička Jan · Müller Zdeněk · Mundier Milan · Münich Daniel N Nacher Patrik · Nachtigallová Mariana Novotná · Návrat Petr · Navrátil Marek · Němec Václav · Nerudová Danuše · Nerušil Josef · Niedermayer Luděk · Nosková Věra · Nouzová Pavlína · Nováčková Jana · Novák Aleš · Novotný Martin · Novotný Vít · Nožička Josef O Obluk Karel · Ocelák Radek · Oláh Michal · Ouhel Tomáš · Oujezdská Marie · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Pavel Petr · Pavelka Zdenko · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Peksa Mikuláš · Pelda Zdeněk · Petrák Milán · Petříček Tomáš · Petříčková Iva · Pfeffer Vladimír · Pfeiler Tomáš · Pícha Vladimír · Pilip Ivan · Pitek Daniel · Pixová Michaela · Plaček Jan · Podzimek Jan · Pohled zblízka · Polách Kamil · Polčák Stanislav · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rakušan Vít · Ráž Roman · Redakce Aktuálně.cz  · Reiner Martin · Richterová Olga · Robejšek Petr · Ruščák Andrej · Rydzyk Pavel · Rychlík Jan Ř Řebíková Barbora · Řeháčková Karolína Avivi · Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schneider Ondřej · Schwarzenberg Karel · Sirový Michal · Skalíková Lucie · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slejška Zdeněk · Slimáková Margit · Smoljak David · Smutný Pavel · Sobíšek Pavel · Sokačová Linda · Soukal Josef · Soukup Ondřej · Sportbar · Staněk Antonín · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stránský Martin Jan · Strmiska Jan · Stulík David · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Sýkora Filip · Syrovátka Jonáš Š Šebek Tomáš · Šefrnová Tereza · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Šindelář Pavel · Šípová Adéla · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šojdrová Michaela · Šoltés Michal · Špalková Veronika Krátká · Špinka Filip · Špok Dalibor · Šteffl Ondřej · Štěpán Martin · Štěpánek Pavel · Štern Ivan · Štern Jan · Štětka Václav · Štrobl Daniel T T. Tereza · Táborský Adam · Tejkalová N. Alice · Telička Pavel · Titěrová Kristýna · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomčiak Boris · Tomek Prokop · Tomský Alexander · Trantina Pavel · Tůma Petr · Turek Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Vacková Pavla · Václav Petr · Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vančurová Martina · Vavruška Dalibor · Věchet Martin Geronimo · Vendlová Veronika · Vhrsti · Vích Tomáš · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Vojtěch Adam · Vojtková Michaela Trtíková · Vostrá Denisa · Výborný Marek · Vyskočil František W Walek Czeslaw · Wichterle Kamil · Wirthová Jitka · Witassek Libor Z Zádrapa Lukáš · Zajíček Zdeněk · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zima Tomáš · Zlatuška Jiří · Zouzalík Marek Ž Žák Miroslav · Žák Václav · Žantovský Michael · Žantovský Petr Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy