Dopad pandemie koronaviru na realitní trh? Bude jiný, než jste čekali

20. 01. 2021 | 11:00
Přečteno 635 krát
Situace spojená s koronavirem je bezpochyby velkou událostí, která se trvale projeví na fungování lidské společnosti. Změní se systém práce. Zaměstnavatelé nebudou tolik trvat na tom, abychom byli každý den v kancelářích. Mnoho pracovních míst zanikne, a naopak vzniknou nová. To všechno ovlivní také realitní trh. První změny na trhu nemovitostí vlivem koronaviru registrujeme už dnes.

Pokud bychom si chtěli udělat obrázek o tom, jak se budou vzhledem k aktuální situaci vyvíjet ceny nemovitostí, podívejme se na naše každodenní chování. Kdo může, nechodí do práce a raději využívá home office. Nenavštěvujeme ani kina, natož pak obchody. Více nakupujeme online a do supermarketu jdeme, jen když opravdu musíme. Nejezdíme do zahraničí, ale raději trávíme volný čas o samotě nebo s rodinou. Je proto jasné, že například nákupní centra zažívají těžké časy. Naopak e-shopy se díky změně nákupního chování spotřebitelů těší rekordnímu růstu.

Ceny domů a bytů: Velký pokles nečekejme
Je pravda, že v době jarního lockdownu prodeje nemovitostí poklesly až o 60 %. Po uvolnění opatření v červnu se prodeje vrátily na původní hodnoty a během letních měsíců dokonce překonávaly prodeje uplynulých let. To je ale možné vysvětlit odloženou poptávkou.

Některé trendy asi pandemie koronaviru v dohledné době nezmění. Jedním z nich je růst cen rezidenčních nemovitostí v atraktivních lokalitách. Širší centra velkých měst zkrátka nejsou nafukovací, míst ke stavění je tu málo a nabídka zde bude jen horko těžko dohánět poptávku. Pokud chcete bydlet v Praze, Brně, Zlíně nebo třeba v Hradci Králové, stále musíte počítat s tím, že si zde za bydlení zaplatíte víc. Lidé jednoduše ve městech žít a pracovat chtějí, bez ohledu na to, jestli pracují z kanceláře, nebo z domova. Zdaleka nejde jen o Prahu a Brno. Za poslední rok nejvíce vzrostly ceny bytů tam, kde byste to možná ani nečekali – v Liberci (o více než 35 %) a v Plzni (o 27 %).

Nejde však pouze o lokalitu. Dalším důležitým faktorem jsou banky, které postupně zpřísňují risk management. Banka už dnes nepůjčí na nemovitost každému.

Z výše uvedeného je patrné, že nějaký pokles cen kvalitních rezidenčních nemovitostí ve velkých městech asi čekat nemůžeme. A koronavirus to nijak nezmění. Snad jen v méně atraktivních a odlehlejších lokalitách ceny bytů a domů mírně klesnou.

Investice do chaty či chalupy se může vyplatit
Kde ale určité oživení trhu pozoruji, jsou rekreační nemovitosti. I to má svoji logiku. Možnosti cestování do zahraničí jsou ztížené a lidé si rekreační nemovitosti často pořizují nejen pro svoji potřebu, ale také jako další investici. Pronájem dobře situované chaty nebo chalupy může být totiž v době vysoké poptávky pro rekreaci v tuzemsku finančně velmi zajímavý.

Komerční nemovitosti: Nastává období změn
Také v oblasti komerčních nemovitostí se trh kvůli pandemii koronaviru pravděpodobně změní. U obchodních center se dají očekávat problémy a určitě budeme svědky prodejů, nejrůznějších změn konceptů, přestaveb a možná i úplných zavírání. V tomto realitním segmentu nás čekají zajímavé časy. Lépe na tom budou ta obchodní centra, která jsou více zaměřena na potravinářské a drogistické zboží. To lidé kupují vždy.

Situace dopadne i na kancelářské komplexy. Už dnes v některých čerstvě dokončených office parcích narychlo vznikají menší kanceláře a coworkingová centra. V této oblasti bude stále převládat nabídka nad poptávkou a očekávám, že nejlépe na tom budou ti, kdo se současné situaci přizpůsobí, například nabídkou menších prostor. Je ale běžné, že trend výstavby kanceláří s poptávkou po nich příliš nekoresponduje, což je dáno hlavně mechanismem přípravy a financováním těchto velkých projektů. Jakmile koronavirus odezní a nastane další období konjunktury, je klidně možné, že kanceláří bude zase nedostatek.

Nájmy rostou méně než ceny nemovitostí
Stabilní je také poptávka po pronájmech, u nichž ceny nerostou zdaleka tak rychle jako u samotných nemovitostí a v některých městech dokonce klesají. Právě nájemní bydlení ve větších městech čeká velká budoucnost. Bude se jednat o snadnou cestu pro ty, kdo kvůli svým nižším příjmům nedosáhnou na hypotéku. I na tom se nejspíš koronavirus trochu podepsal a podepíše.

Blogeři abecedně

A Aktuálně.cz Blog · Atapana Mnislav Zelený B Babka Michael · Balabán Miloš · Bartošová Ela · Bavlšíková Adéla · Bečková Kateřina · Bednář Vojtěch · Bělobrádek Pavel · Beránek Jan · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Blažek Kamil · Bobek Miroslav · Boehmová Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim · Bůžek Lukáš · Byčkov Semjon C Cerman Ivo Č Černoušek Štěpán · Česko Chytré · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Davis Magdalena · Dienstbier Jiří · Dlabajová Martina · Dolejš Jiří · Dostál Ondřej · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořák Jan · Dvořák Petr · Dvořáková Vladimíra F Fafejtová Klára · Fajt Jiří · Fendrych Martin · Fiala Petr · Fibigerová Markéta · Fischer Pavel G Gálik Stanislav · Gargulák Karel · Geislerová Ester · Girsa Václav · Glanc Tomáš · Gregorová Markéta · Groman Martin H Hála Martin · Halík Tomáš · Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hapala Jiří · Hasenkopf Pavel · Hastík František · Havel Petr · Heller Šimon · Herman Daniel · Hilšer Marek · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holmerová Iva · Honzák Radkin · Horáková Adéla · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hřib Zdeněk · Hubinger Václav · Hülle Tomáš · Hušek Radek · Hvížďala Karel CH Charanzová Dita · Chlup Radek · Chromý Heřman · Chýla Jiří · Chytil Ondřej J Janda Jakub · Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jelínková Michaela Mlíčková · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kania Ondřej · Karlický Josef · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Pavel · Klíma Vít · Klimeš David · Kňapová Kateřina · Kohoutová Růžena · Kolaja Marcel · Kolářová Marie · Kolínská Petra · Kolovratník Martin · Kopeček Lubomír · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Koutská Petra Schwarz · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Krása Václav · Kraus Ivan · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Josef · Kučera Vladimír · Kučerová Karolína · Kuchař Jakub · Kuchař Jaroslav · Kukal Petr · Kupka Martin · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Laně Tomáš · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Máca Roman · Mahdalová Eva · Maláčová Jana · Málková Ivana · Marvanová Hana · Mašát Martin · Metelka Ladislav · Michálek Libor · Miller Robert · Minařík Petr · Mittner Jiří · Mrkvička Jan · Müller Zdeněk · Münich Daniel N Nacher Patrik · Nachtigallová Mariana Novotná · Návrat Petr · Navrátil Marek · Němec Václav · Niedermayer Luděk · Nouzová Pavlína · Nováčková Jana · Novák Aleš · Novotný Martin · Novotný Vít O Obluk Karel · Oláh Michal · Ouhel Tomáš · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Pavel Petr · Pavelka Zdenko · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Peksa Mikuláš · Pelda Zdeněk · Petrák Milán · Petříček Tomáš · Pfeffer Vladimír · Pfeiler Tomáš · Pilip Ivan · Pitek Daniel · Pixová Michaela · Plaček Jan · Podzimek Jan · Pohled zblízka · Polách Kamil · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rakušan Vít · Ráž Roman · Redakce Aktuálně.cz  · Reiner Martin · Richterová Olga · Robejšek Petr · Rydzyk Pavel · Rychlík Jan Ř Řebíková Barbora · Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schneider Ondřej · Schwarzenberg Karel · Skořepa Michal · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slimáková Margit · Sobíšek Pavel · Sokačová Linda · Soukal Josef · Soukup Ondřej · Sportbar · Staněk Antonín · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stránský Martin Jan · Strmiska Jan · Stulík David · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Sýkora Filip · Syrovátka Jonáš Š Šebek Tomáš · Šefrnová Tereza · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šoltés Michal · Špalková Veronika Krátká · Špinka Filip · Špok Dalibor · Šteffl Ondřej · Štern Ivan · Štern Jan · Štrobl Daniel T Táborský Adam · Telička Pavel · Titěrová Kristýna · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomčiak Boris · Tomek Prokop · Tomský Alexander · Trantina Pavel · Tůma Petr · Turek Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Václav Petr · Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vavruška Dalibor · Věchet Martin Geronimo · Vendlová Veronika · Vhrsti · Vích Tomáš · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Vojtěch Adam · Vojtková Michaela Trtíková · Výborný Marek · Vyskočil František W Walek Czeslaw · Wichterle Kamil · Witassek Libor Z Zádrapa Lukáš · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zima Tomáš · Zlatuška Jiří Ž Žák Miroslav · Žák Václav · Žantovský Michael Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy