Situace spojená s koronavirem je bezpochyby velkou událostí, která se trvale projeví na fungování lidské společnosti. Změní se systém práce. Zaměstnavatelé nebudou tolik trvat na tom, abychom byli každý den v kancelářích. Mnoho pracovních míst zanikne, a naopak vzniknou nová. To všechno ovlivní také realitní trh. První změny na trhu nemovitostí vlivem koronaviru registrujeme už dnes.

Pokud bychom si chtěli udělat obrázek o tom, jak se budou vzhledem k aktuální situaci vyvíjet ceny nemovitostí, podívejme se na naše každodenní chování. Kdo může, nechodí do práce a raději využívá home office. Nenavštěvujeme ani kina, natož pak obchody. Více nakupujeme online a do supermarketu jdeme, jen když opravdu musíme. Nejezdíme do zahraničí, ale raději trávíme volný čas o samotě nebo s rodinou. Je proto jasné, že například nákupní centra zažívají těžké časy. Naopak e-shopy se díky změně nákupního chování spotřebitelů těší rekordnímu růstu.

Ceny domů a bytů: Velký pokles nečekejme
Je pravda, že v době jarního lockdownu prodeje nemovitostí poklesly až o 60 %. Po uvolnění opatření v červnu se prodeje vrátily na původní hodnoty a během letních měsíců dokonce překonávaly prodeje uplynulých let. To je ale možné vysvětlit odloženou poptávkou.

Některé trendy asi pandemie koronaviru v dohledné době nezmění. Jedním z nich je růst cen rezidenčních nemovitostí v atraktivních lokalitách. Širší centra velkých měst zkrátka nejsou nafukovací, míst ke stavění je tu málo a nabídka zde bude jen horko těžko dohánět poptávku. Pokud chcete bydlet v Praze, Brně, Zlíně nebo třeba v Hradci Králové, stále musíte počítat s tím, že si zde za bydlení zaplatíte víc. Lidé jednoduše ve městech žít a pracovat chtějí, bez ohledu na to, jestli pracují z kanceláře, nebo z domova. Zdaleka nejde jen o Prahu a Brno. Za poslední rok nejvíce vzrostly ceny bytů tam, kde byste to možná ani nečekali – v Liberci (o více než 35 %) a v Plzni (o 27 %).

Nejde však pouze o lokalitu. Dalším důležitým faktorem jsou banky, které postupně zpřísňují risk management. Banka už dnes nepůjčí na nemovitost každému.

Z výše uvedeného je patrné, že nějaký pokles cen kvalitních rezidenčních nemovitostí ve velkých městech asi čekat nemůžeme. A koronavirus to nijak nezmění. Snad jen v méně atraktivních a odlehlejších lokalitách ceny bytů a domů mírně klesnou.

Investice do chaty či chalupy se může vyplatit
Kde ale určité oživení trhu pozoruji, jsou rekreační nemovitosti. I to má svoji logiku. Možnosti cestování do zahraničí jsou ztížené a lidé si rekreační nemovitosti často pořizují nejen pro svoji potřebu, ale také jako další investici. Pronájem dobře situované chaty nebo chalupy může být totiž v době vysoké poptávky pro rekreaci v tuzemsku finančně velmi zajímavý.

Komerční nemovitosti: Nastává období změn
Také v oblasti komerčních nemovitostí se trh kvůli pandemii koronaviru pravděpodobně změní. U obchodních center se dají očekávat problémy a určitě budeme svědky prodejů, nejrůznějších změn konceptů, přestaveb a možná i úplných zavírání. V tomto realitním segmentu nás čekají zajímavé časy. Lépe na tom budou ta obchodní centra, která jsou více zaměřena na potravinářské a drogistické zboží. To lidé kupují vždy.

Situace dopadne i na kancelářské komplexy. Už dnes v některých čerstvě dokončených office parcích narychlo vznikají menší kanceláře a coworkingová centra. V této oblasti bude stále převládat nabídka nad poptávkou a očekávám, že nejlépe na tom budou ti, kdo se současné situaci přizpůsobí, například nabídkou menších prostor. Je ale běžné, že trend výstavby kanceláří s poptávkou po nich příliš nekoresponduje, což je dáno hlavně mechanismem přípravy a financováním těchto velkých projektů. Jakmile koronavirus odezní a nastane další období konjunktury, je klidně možné, že kanceláří bude zase nedostatek.

Nájmy rostou méně než ceny nemovitostí
Stabilní je také poptávka po pronájmech, u nichž ceny nerostou zdaleka tak rychle jako u samotných nemovitostí a v některých městech dokonce klesají. Právě nájemní bydlení ve větších městech čeká velká budoucnost. Bude se jednat o snadnou cestu pro ty, kdo kvůli svým nižším příjmům nedosáhnou na hypotéku. I na tom se nejspíš koronavirus trochu podepsal a podepíše.