Bouřlivý spor v pražské koalici mezi Matějem Stropnickým a Adrianou Krnáčovou bobtná ve švech. Ve hře jsou stavební předpisy, které má Praha jako jediné město v ČR v pravomoci již více než 100 let.

V kauze je několik faktorů: blaho Pražanů, ekonomické zájmy developerů, boj o teplé místo a v neposlední řadě čest idealisty.
Krnáčová pro ČT24 uvedla:„Neschopnost náměstka Stropnického vyřešit problém s pozastavenými stavebními předpisy začala vážně ohrožovat zájmy Prahy a hrozí nám odejmutí práva vydávat si samostatně pražské stavební předpisy,“ Krnáčová dále dodala:„V takové situaci už není nadále možné přihlížet experimentům pana Stropnického a musela jsem zasáhnout“. Primátorka tedy stavební předpisy nečekaně předložila v úterý radě hlavního města Prahy, a ta je současně i schválila.
Stropnický se ale nedal a pro ČT24 prohlásil: „Z toho návrhu vypadly všechny předpisy, které omezují developery. Zejména tzv. plánovací smlouvy, jimiž jsem chtěl zajistit, aby se developeři podíleli na výstavbě veřejné vybavenosti (školy, parky nebo komunikace), a tím ušetřili městu náklady. Ale zdá se, že je developerská lobby velmi silná a že ČSSD a ANO jí v tuto chvíli na plné čáře podléhají.“
Matěj Stropnický současně vyzval v dopise Adrianu Krnáčovou, aby předložila seznam autorů, kteří se na zpracování její verze podíleli, jelikož mu připadá, že návrh psali sami developeři.
Vyjádření uvádím pouze v kostce, jelikož ho netřeba více rozvádět. Další informací o případu se můžete dozvědět v různých médiích.

Pojďme ale blíž nahlédnout pod pokličku devoloperů. O maržích se obecně příliš nemluví, nicméně tento případ ve mně vzbudil zájem podívat se na stavební firmy blíže. K informačnímu účelu jsem vybrala dva největší pražské developery. Dopředu upozorňuji, že vybrané dvě společnosti rozhodně nezahrnuji do tohoto sporného případu. Pouze na nich provádím výzkum na základě jejich výroční zprávy, která je běžně dostupná v obchodním rejstříku. V roce 2014 činila čistá zisková marže společnosti A podle její výroční zprávy 28 %. Developer B měl za rok 2014 dle jeho výroční zprávy čistou ziskovou marži 22 %. To je docela slušný výsledek, ne?! :-) Pro srovnání podle portálu stavba.tzb-info.cz je průměrná minimální zisková marže u velkých stavebních společností v ČR 3 %, u středních a malých firem 9 %.

Podle posledních zpráv Česká pirátská strana (Piráti) uvedla pro E15: „Primátorka Adriana Krnáčová neříkala pravdu, když tvrdila, že nový návrh pražských stavebních předpisů připravil její sekretariát.“ Podle nich to dokazují tzv. metadata některých dokumentů. Primátorka Krnáčová prostřednictvím mluvčího magistrátu Vladimíra Řepky tvrzení Pirátů odmítla.
Doufám, že se případ osvětlí. Jinak získám dojem, že na pražském magistrátu je příliš mnoho tajemných koutů, kde se nemluví, jenom potuchle šeptá.

Graf č.1: Zisková marže vybraných developerů v % (Zdroj: Obchodní rejstřík)


Graf č.2: Průměrná minimální zisková marže v % (Zdroj: stavba.tzb-info.cz)