V roce 2015 byla podle údajů poradenské společnosti Savills celosvětová hodnota nemovitostí 217 bilionů USD (5,4 biliardy CZK). To je 2,7násobek celosvětového HDP. Jak vychází srovnání s jinými aktivy? A jak se vyvíjejí ceny domů ve světě?

217 bilionů USD je nepředstavitelná suma. Pro srovnání: hodnota všech veřejně obchodovaných akcií na světě je 55 bilionů USD. Globální hodnota dluhopisů a jiných sekuritizovaných dluhových instrumentů je 94 bilionů USD a hodnota všeho doposud vytěženého zlata je přibližně 6 bilionů USD.

Obr. č 1: Celosvětová hodnota jednotlivých aktiv ke konci roku 2015 v bilionech USD, zdroj: Savills

V rámci nemovitostí má nejvyšší váhu rezidenční sektor, který tvoří 75 % hodnoty všech nemovitostí. Přibližně pětina celosvětové hodnoty rezidenčních nemovitostí se nachází v Severní Americe, i když zde žije jenom necelých 6 % globální populace. Do statistiky nejsou zahrnuty malé komerční prostory, jejichž hodnota se podle společnosti Savills těžko odhaduje.

Globální ceny nemovitostí už od počátku roku 2012 rostou. Analýza Mezinárodního měnového fondu a předpoklad za druhou polovinu 2015 ukazují, že ceny domů stouply za poslední 4 roky o 7 %. Nicméně v současnosti jsou stále o 4 % pod maximem dosaženým počátkem roku 2008. Dlouhodobě ceny nemovitostí rostou, avšak jak ukazuje následující graf, tak i u nich je možné očekávat krátkodobé poklesy hodnoty v období recese.

Obr. č 2: Globální index cen domů, zdroj: MMF

Velmi nízké úrokové sazby jsou pro investory do nemovitostí příznivé. V roce 2016 se situace nezmění a přístup ke kapitálu od bank bude snadný. Domácnosti i firmy budou nadále doslova obléhat své úvěrové poradce. Česká republika proto letos s největší pravděpodobností pokoří loňský rekordní objem poskytnutých úvěrů na bydlení.

U cen půdy, domů a bytů lze očekávat růst až o několik procent v závislosti na lokalitě a dalších faktorech. Na tomto místě je dobré upozornit na možná budoucí rizika. Rozhodně není vhodné půjčovat si „až po strop“. Nárůst úrokových sazeb v budoucnosti by mohl přinést nepříjemná překvapení.