Když město chce po developerovi architektonickou soutěž – povinnost nebo příležitost?

03. 02. 2023 | 11:01
Přečteno 2051 krát
Česká města stále častěji požadují po developerech organizovat urbanistické a architektonické soutěže. Má developer na takovou povinnost nahlížet jako na nutné zlo, nebo to je příležitost?

V Praze, pokud developer žádá o změnu územního plánu pro svůj pozemek, se stal požadavek města na soutěž běžnou praxí. Výbor pro územní rozvoj hlavního města Prahy v poslední době pro řadu developerských projektů podmiňoval svůj souhlas se změnou územního plánu právě organizací urbanistické soutěže, ze které má vzejít návrh uspořádání daného území.

Porota mezinárodní urbanistické soutěže Florenc21 posuzuje jeden z návrhů, Staroměstská radnice v Praze 30. listopadu 2021, foto: Libor Fojtík
Porota mezinárodní urbanistické soutěže Florenc21 posuzuje jeden z návrhů, Staroměstská radnice v Praze 30. listopadu 2021, foto: Libor Fojtík


V naší praxi se ukazuje, že organizace urbanistické nebo architektonické soutěže ve spolupráci s městem developerovi přináší řadu příležitostí.

1. Kvalitní soutěžní zadání připravené ve spolupráci se samosprávou a hlavními aktéry v území je předpokladem nejen pro kvalitní návrh, ale i pro rychlý povolovací proces. V soutěžích, které organizujeme pro developery, tak vždy sestavujeme pracovní skupinu ze zástupců samosprávy, městských plánovačů, dopravních inženýrů, památkářů, ale i významných sousedů. Tato pracovní skupina se podílí na přípravě zadání. Od začátku přípravy soutěže se tak vytváří široká shoda na podobě projektu podpořená i zapojením veřejnosti.

2. Schválení rámcového soutěžního zadání a postupu soutěže radou nebo zastupitelstvem samosprávy dodá soutěži a celému developerskému záměru legitimitu. Takto široce akceptované zadání při přípravě architektonického návrhu pak vede ke kvalitnějším, propracovanějším výsledkům, které zohledňují požadavky nejen developera, ale i samosprávy a dalších aktérů. Nemělo by se tak stát, že developer investuje peníze do přípravy projektu, který město následně odmítne.

3. Soutěž organizovaná veřejně dle pravidle České komory architektů má zpravidla velkou publicitu a vysokou kredibilitu, přihlásí se do ní více účastníků včetně významných ateliérů. Porota soutěže tak může vybírat ze širší nabídky. Developer má větší šanci, že získá kvalitní návrh a zkušeného partnera pro projekt, než kdyby vybrané ateliéry oslovil přímo.

4. S výběrem návrhu a projektanta navíc pomáhá zkušená porota. Nezávislá část poroty svými odbornými vstupy a hodnocením debatu posouvá a finální rozhodnutí o vítězi dokládá odůvodněním podloženým věcnými a odbornými argumenty.

5. V závislé části poroty se potkají zástupci investora se zástupci samosprávy a mají tak možnost prodiskutovat jednotlivé návrhy a vytvořit si společný názor, do jaké míry je naplněno zadání soutěže. Členky a členové poroty zastupující samosprávu pak mohou o důvodech, které vedly k výběru vítěze, informovat své kolegyně a kolegy i širokou veřejnost. Například mohou výsledek soutěže oznámit na tiskové konferenci a dát tak jasný signál, že samospráva stojí za vítězným projektem.

6. Při takto širokém zapojení hlavních aktérů a veřejnosti do přípravy soutěže se pro developerský projekt často objeví nové příležitosti. Firma nebo instituce ze sousedství se třeba přihlásí, že by v novém objektu chtěla mít kanceláře nebo provozovnu. Nebo se najdou možnosti, jak propojit aktivity uvnitř objektu s využitím veřejných prostranství nebo dopravní infrastruktury.

V Praze si navíc investoři mohou náklady vynaložené na pořádání soutěže odečíst z tzv. kontribucí městu. Nepředstavují tak pro ně dodatečné náklady na projekt.

Pro pořádání veřejných architektonických soutěží ve spolupráci se samosprávou svědčí i trend posledních měsíců. Setkali jsme se s několika developerskými projekty, pro které sám investor inicioval pořádání architektonické soutěže se samosprávou, aniž by to bylo podmínkou města. Zdá se, že si příležitosti urbanistických a architektonických soutěží připravovaných ve spolupráci s městem již uvědomují i mnohé české developerské společnosti.

Blogeři abecedně

A Aktuálně.cz Blog · Atapana Mnislav Zelený B Baar Vladimír · Babka Michael · Balabán Miloš · Bartoníček Radek · Bartošek Jan · Bartošová Ela · Bavlšíková Adéla · Bečková Kateřina · Bednář Vojtěch · Bělobrádek Pavel · Beránek Jan · Berkovcová Jana · Bernard Josef · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Blažek Kamil · Bobek Miroslav · Boehmová Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim · Bůžek Lukáš · Byčkov Semjon C Cerman Ivo · Cizinsky Ludvik Č Černoušek Štěpán · Česko Chytré · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Davis Magdalena · Dienstbier Jiří · Dlabajová Martina · Dolejš Jiří · Dostál Ondřej · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořák Jan · Dvořák Petr · Dvořáková Vladimíra E Elfmark František F Fafejtová Klára · Fajt Jiří · Fendrych Martin · Fiala Petr · Fibigerová Markéta · Fischer Pavel G Gálik Stanislav · Gargulák Karel · Geislerová Ester · Girsa Václav · Glanc Tomáš · Goláň Tomáš · Gregorová Markéta · Groman Martin H Hájek Jan · Hála Martin · Halík Tomáš · Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hapala Jiří · Hasenkopf Pavel · Hastík František · Havel Petr · Heller Šimon · Herman Daniel · Heroldová Martina · Hilšer Marek · Hladík Petr · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holásková Kamila · Holmerová Iva · Honzák Radkin · Horáková Adéla · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hrabálek Alexandr · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hřib Zdeněk · Hubálková Pavla · Hubinger Václav · Hülle Tomáš · Hušek Radek · Hvížďala Karel CH Charanzová Dita · Chlup Radek · Chromý Heřman · Chýla Jiří · Chytil Ondřej J Janda Jakub · Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jelínková Michaela Mlíčková · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kaláb Tomáš · Kania Ondřej · Karfík Filip · Karlický Josef · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Pavel · Klíma Vít · Klimeš David · Klusoň Jan · Kňapová Kateřina · Kocián Antonín · Kohoutová Růžena · Koch Paul Vincent · Kolaja Marcel · Kolářová Marie · Kolínská Petra · Kolovratník Martin · Konrádová Kateřina · Kopeček Lubomír · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Koutská Petra Schwarz · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Krása Václav · Kraus Ivan · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Josef · Kučera Vladimír · Kučerová Karolína · Kuchař Jakub · Kuchař Jaroslav · Kukal Petr · Kupka Martin · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Laně Tomáš · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Máca Roman · Mahdalová Eva · Máchalová Jana · Maláčová Jana · Málková Ivana · Marvanová Hana · Mašát Martin · Měska Jiří · Metelka Ladislav · Michálek Libor · Miller Robert · Minář Mikuláš · Minařík Petr · Mittner Jiří · Moore Markéta · Mrkvička Jan · Müller Zdeněk · Mundier Milan · Münich Daniel N Nacher Patrik · Nachtigallová Mariana Novotná · Návrat Petr · Navrátil Marek · Němec Václav · Nerudová Danuše · Nerušil Josef · Niedermayer Luděk · Nosková Věra · Nouzová Pavlína · Nováčková Jana · Novák Aleš · Novotný Martin · Novotný Vít · Nožička Josef O Obluk Karel · Ocelák Radek · Oláh Michal · Ouhel Tomáš · Oujezdská Marie · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Pavel Petr · Pavelka Zdenko · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Peksa Mikuláš · Pelda Zdeněk · Petrák Milán · Petříček Tomáš · Petříčková Iva · Pfeffer Vladimír · Pfeiler Tomáš · Pícha Vladimír · Pilip Ivan · Pitek Daniel · Pixová Michaela · Plaček Jan · Podzimek Jan · Pohled zblízka · Polách Kamil · Polčák Stanislav · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rakušan Vít · Ráž Roman · Redakce Aktuálně.cz  · Reiner Martin · Richterová Olga · Robejšek Petr · Ruščák Andrej · Rydzyk Pavel · Rychlík Jan Ř Řebíková Barbora · Řeháčková Karolína Avivi · Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schneider Ondřej · Schwarzenberg Karel · Sirový Michal · Skalíková Lucie · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slejška Zdeněk · Slimáková Margit · Smoljak David · Smutný Pavel · Sobíšek Pavel · Sokačová Linda · Soukal Josef · Soukup Ondřej · Sportbar · Staněk Antonín · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stránský Martin Jan · Strmiska Jan · Stulík David · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Sýkora Filip · Syrovátka Jonáš Š Šebek Tomáš · Šefrnová Tereza · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Šindelář Pavel · Šípová Adéla · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šojdrová Michaela · Šoltés Michal · Špalková Veronika Krátká · Špinka Filip · Špok Dalibor · Šteffl Ondřej · Štěpán Martin · Štěpánek Pavel · Štern Ivan · Štern Jan · Štětka Václav · Štrobl Daniel T T. Tereza · Táborský Adam · Tejkalová N. Alice · Telička Pavel · Titěrová Kristýna · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomčiak Boris · Tomek Prokop · Tomský Alexander · Trantina Pavel · Tůma Petr · Turek Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Vacková Pavla · Václav Petr · Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vančurová Martina · Vavruška Dalibor · Věchet Martin Geronimo · Vendlová Veronika · Vhrsti · Vích Tomáš · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Vojtěch Adam · Vojtková Michaela Trtíková · Vostrá Denisa · Výborný Marek · Vyskočil František W Walek Czeslaw · Wichterle Kamil · Wirthová Jitka · Witassek Libor Z Zádrapa Lukáš · Zajíček Zdeněk · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zima Tomáš · Zlatuška Jiří · Zouzalík Marek Ž Žák Miroslav · Žák Václav · Žantovský Michael · Žantovský Petr Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy