Čtyři kroky k dostupnému bydlení v Praze

03. 01. 2018 | 18:46
Přečteno 6149 krát
Jedním z aktuálně nejvíce diskutovaných pražských témat je situace na trhu s byty. Příčinou vzrůstající ceny bytů v Praze je vysoká poptávka hnaná velmi dobrou ekonomickou situací, stále nízkými úrokovými sazbami hypoték a možností použít byt jako investici pro nabídku krátkodobého ubytování.

Model budoucí podoby čtvrti Smíchov City na místě dnešního brownfieldu u Smíchovského nádraží
Model budoucí podoby čtvrti Smíchov City na místě dnešního brownfieldu u Smíchovského nádraží


Ceny bytů na volném trhu jsou ovšem jen jedním z faktorů, které ovlivňují dostupnost bydlení.
Klíčem pro důstojné a dostupné bydlení pro mladé lidi, rodiny s více dětmi, neúplné rodiny, seniory či domácnosti s nižšími příjmy není cena bytu na volném trhu. Klíčem pro dostupné důstojné bydlení v Praze je aktivní bytová politika města. Politika, která účinně ovlivňuje nejen počet nově postavených bytů, ale také počet bytů ve vlastnictví obce a celkový počet bytů, které jsou k dispozici pro dlouhodobé nájemní bydlení. Zcela jistě se blíží doba, kdy dojde k renesanci nájemního bydlení. A je to právě město a městské části, které mají udávat v oblasti nájemního bydlení tón. Přitom není třeba vymýšlet již vymyšlené. Zkušenosti z vyspělých západních metropolí jasně ukazují, jaké nástroje funguji lépe a jaké hůře. Pojďme si podrobněji popsat čtyři z těch, na které by se Praha měla v příštích letech soustředit.

1. Dostatek obecních bytů
V poslední letech se výstavba městských bytů úplně zastavila.


To je zcela nepřijatelná situace a současná koalice pracuje na nápravě. Založili jsme speciální fond pro výstavbu nových bytů a rekonstrukci bytů, které jsou dnes neobyvatelné. Do fondu se posílají všechny peníze, které město získá z prodeje nemovitostí. Finalizujeme také přehled pozemků ve vlastnictví města, které by pro tuto výstavbu byly nejvhodnější. Město se tak stane silným hráčem v oblasti nájemního bydlení a bude pozitivně ovlivňovat i přístup soukromých pronajímatelů. Zkušenosti z hospodaření bytových družstev a společenství vlastníků jednotek přitom jasně dokládají, že dostupné nájemné plně pokryje náklady na opravy a údržbu domu.



2. Vyšší platy a mzdy
Co se týče ukazatele počtu ročních platů potřebných ke koupi bytu v Praze, jsme podle statistik Institutu Plánování a Rozvoje Prahy zhruba na úrovni roku 2009, tedy přibližně 11,8 ročních platů. Zaostáváme v něm však za dalšími evropskými metropolemi, kde je tento ukazatel mnohem příznivější.
Často se zapomíná, že součástí problému je z velké části právě výše mezd a platů. Když se podíváme na platy ve veřejném sektoru, které může Praha sama ovlivnit, je rozhodně co zlepšovat. Většina platů zaměstnanců v pražské veřejné sféře nedosahuje ani průměrné mzdy v Praze (35 187 Kč). Jsem ráda, že tento rozdíl postupně dorovnáváme. V tomto roce přidáme k platům zaměstnanců škol a sociálním pracovníkům 700 milionů korun, v minulém roce to bylo 400 milionů, v dřívějších letech ještě méně..

3. Stanovení pravidel pro sdílené bydlení
AirBnB je fenomén, který zásadně ovlivňuje trh s nemovitostmi v Praze. Spekulativních nákupů bytů, které jsou určeny ke krátkodobým pronájmům - a tím pádem následně chybí na rezidenčním trhu s bydlením - stále narůstá. V roce 2017 se to týkalo již 18 000 bytových jednotek, což představuje pětinásobný nárůst od roku 2014. Na místě je tedy stanovení jasných pravidel pro AirBnB a další podobné platformy. První krok však musí udělat vláda a parlament; beze změny zákonů nemůžeme stanovit např. maximální dobu pronájmu, maximální velikost pronajímaných jednotek nebo férové odvody z příjmů. V tuto chvíli se město snaží alespoň o dohodu s firmou AirBnB o odvodech místních poplatků. I ty totiž mohou přispět k financování obecní bytové výstavby.

4. Transformace brownfieldů na plnohodnotné městské čtvrti
Těžištěm nové výstavby mají být pozemky, které ačkoli jsou v širším centru města, jsou dnes opuštěné a tvoří obvykle bariéru v prostupnosti města. Příkladem takových brownfieldů, na jejichž transformaci pracujeme, jsou například lokalita bývalého nákladového nádraží Smíchov (tam vzniká nová čtvrť Smíchov City), bývalé nádraží Bubny, Rohanský ostrov nebo prostory po zmizelých továrnách ve Vysočanech. Brownfieldy v Praze tvoří až cca 1400 ha pozemků, jejichž zástavba vyžaduje úzkou spolupráci soukromých vlastníků a veřejné správy. V zahraničí je přitom obvyklé, že část nově postavených obytných domů v těchto lokalitách přechází do vlastnictví města či městských neziskových organizaci. I o tento model spolupráce chci za město usilovat.

Blogeři abecedně

A Aktuálně.cz Blog · Atapana Mnislav Zelený B Baar Vladimír · Babka Michael · Balabán Miloš · Bartošová Ela · Bavlšíková Adéla · Bečková Kateřina · Bednář Vojtěch · Bělobrádek Pavel · Beránek Jan · Bernard Josef · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Blažek Kamil · Bobek Miroslav · Boehmová Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim · Bůžek Lukáš · Byčkov Semjon C Cerman Ivo Č Černoušek Štěpán · Česko Chytré · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Davis Magdalena · Dienstbier Jiří · Dlabajová Martina · Dolejš Jiří · Dostál Ondřej · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořák Jan · Dvořák Petr · Dvořáková Vladimíra F Fafejtová Klára · Fajt Jiří · Fendrych Martin · Fiala Petr · Fibigerová Markéta · Fischer Pavel G Gálik Stanislav · Gargulák Karel · Geislerová Ester · Girsa Václav · Glanc Tomáš · Gregorová Markéta · Groman Martin H Hájek Jan · Hála Martin · Halík Tomáš · Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hapala Jiří · Hasenkopf Pavel · Hastík František · Havel Petr · Heller Šimon · Herman Daniel · Heroldová Martina · Hilšer Marek · Hladík Petr · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holásková Kamila · Holmerová Iva · Honzák Radkin · Horáková Adéla · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hrabálek Alexandr · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hřib Zdeněk · Hubinger Václav · Hülle Tomáš · Hušek Radek · Hvížďala Karel CH Charanzová Dita · Chlup Radek · Chromý Heřman · Chýla Jiří · Chytil Ondřej J Janda Jakub · Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jelínková Michaela Mlíčková · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kania Ondřej · Karfík Filip · Karlický Josef · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Pavel · Klíma Vít · Klimeš David · Kňapová Kateřina · Kocián Antonín · Kohoutová Růžena · Kolaja Marcel · Kolářová Marie · Kolínská Petra · Kolovratník Martin · Kopeček Lubomír · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Koutská Petra Schwarz · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Krása Václav · Kraus Ivan · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Josef · Kučera Vladimír · Kučerová Karolína · Kuchař Jakub · Kuchař Jaroslav · Kukal Petr · Kupka Martin · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Laně Tomáš · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Máca Roman · Mahdalová Eva · Máchalová Jana · Maláčová Jana · Málková Ivana · Marvanová Hana · Mašát Martin · Měska Jiří · Metelka Ladislav · Michálek Libor · Miller Robert · Minařík Petr · Mittner Jiří · Moore Markéta · Mrkvička Jan · Müller Zdeněk · Münich Daniel N Nacher Patrik · Nachtigallová Mariana Novotná · Návrat Petr · Navrátil Marek · Němec Václav · Nerušil Josef · Niedermayer Luděk · Nosková Věra · Nouzová Pavlína · Nováčková Jana · Novák Aleš · Novotný Martin · Novotný Vít O Obluk Karel · Oláh Michal · Ouhel Tomáš · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Pavel Petr · Pavelka Zdenko · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Peksa Mikuláš · Pelda Zdeněk · Petrák Milán · Petříček Tomáš · Petříčková Iva · Pfeffer Vladimír · Pfeiler Tomáš · Pilip Ivan · Pitek Daniel · Pixová Michaela · Plaček Jan · Podzimek Jan · Pohled zblízka · Polách Kamil · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rakušan Vít · Ráž Roman · Redakce Aktuálně.cz  · Reiner Martin · Richterová Olga · Robejšek Petr · Rydzyk Pavel · Rychlík Jan Ř Řebíková Barbora · Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schneider Ondřej · Schwarzenberg Karel · Sirový Michal · Skalíková Lucie · Skořepa Michal · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slimáková Margit · Sobíšek Pavel · Sokačová Linda · Soukal Josef · Soukup Ondřej · Sportbar · Staněk Antonín · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stránský Martin Jan · Strmiska Jan · Stulík David · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Sýkora Filip · Syrovátka Jonáš Š Šebek Tomáš · Šefrnová Tereza · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Šindelář Pavel · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šoltés Michal · Špalková Veronika Krátká · Špinka Filip · Špok Dalibor · Šteffl Ondřej · Štern Ivan · Štern Jan · Štětka Václav · Štrobl Daniel T Táborský Adam · Tejkalová N. Alice · Telička Pavel · Titěrová Kristýna · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomčiak Boris · Tomek Prokop · Tomský Alexander · Trantina Pavel · Tůma Petr · Turek Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Vacková Pavla · Václav Petr · Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vančurová Martina · Vavruška Dalibor · Věchet Martin Geronimo · Vendlová Veronika · Vhrsti · Vích Tomáš · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Vojtěch Adam · Vojtková Michaela Trtíková · Výborný Marek · Vyskočil František W Walek Czeslaw · Wichterle Kamil · Wirthová Jitka · Witassek Libor Z Zádrapa Lukáš · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zima Tomáš · Zlatuška Jiří Ž Žák Miroslav · Žák Václav · Žantovský Michael Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy