Hypotéky budou letos zdražovat. Drama ale nečekejme

22. 02. 2021 | 07:00
Přečteno 496 krát
Ze zkušenosti posledních let a z výhledu tržních sazeb plyne nárůst průměrné sazby z nových hypoték o nějaké tři desetiny procentního bodu.

V poslední době se množí signály z České národní banky (ČNB), že v zájmu udržení budoucí inflace blízko 2% inflačního cíle bude pravděpodobně žádoucí, aby ČNB zhruba od poloviny letošního roku začala zvyšovat svou klíčovou úrokovou sazbu, tzv. repo sazbu. Ta je nyní na extrémně nízké úrovní 0,25 %, kam ji ČNB bleskurychle srazila loni v březnu v reakci na příchod koronakrize do našich krajů.
Jaký to může mít dopad na sazbu z nových hypotečních úvěrů? Zkušenost z minulých let ukazuje, že tato sazba se docela věrně drží vývoje střednědobých tržních (neboli mezibankovních) sazeb, ty se zase drží výhledu krátkodobých tržních sazeb, a ty se drží výhledu repo sazby. Čím jistější tedy bude, že ČNB začne letos zvedat repo sazbu a že v tom bude pokračovat i v dalších letech, tím spíš lze očekávat nárůsty všech ostatních úrokových sazeb v ekonomice včetně sazeb hypotečních.
Předchozí odstavec mluví o tom, jak se jeden typ sazeb „drží“ jiného typu. Toto držení je ale samozřejmě poněkud rozvolněné: znamená podobný pohyb, ne nutně ve stejném rozsahu a ne nutně ve stejnou chvíli. Následující graf naznačuje, jak pevně je průměrná sazba z nových hypotečních úvěrů (svislá osa) navázána na střednědobou tržní sazbu (vodorovná osa). Graf pokrývá měsíční data od počátku roku 2017, přičemž poslední tři známé měsíce (tj. říjen-prosinec 2020) jsou znázorněny červeně.

(Možná je vám divné, že nejnovější, červené hodnoty hypoteční sazby v grafu jsou nad úrovní 2 %: vždyť přece server hypoindex.cz už loni v listopadu ohlásil pokles průměrné sazby z nových hypoték pod 2 %, a za leden by tento průměr měl činit dokonce jen 1,92 %. To bude dáno nejspíš tím, že do hypoindexu přispívají jen některé banky, kdežto do mediálně méně probíraných dat ČNB, která jsem použil v grafu, přispívají všechny. Všechny metodické rozdíly mezi daty hypoindexu a ČNB velmi pěkně před časem popsal můj milý bývalý kolega v ČNB Jirka Sojka zde.)
Vztah mezi oběma typy sazeb je z grafu vcelku zřejmý, i když není "stoprocentní":
- nevidíme dokonalou přímku,
- na osách jsou jiné rozsahy (sazby z úvěrů na bydlení mají vyšší hodnoty, ale mnohem menší rozptyl, tj. menší kolísavost),
- sazby úvěrů na bydlení jsou vzaty z období o dva měsíce pozdějšího než sazby tržní (při tomto zpoždění je korelace vyšší, než kdybychom braly obě čísla ze stejného měsíce).
Co z toho plyne pro nejbližší měsíce? Aktuální prognóza České spořitelny očekává na podzim tohoto roku pětiletou tržní sazbu na úrovni kolem 1,4 %. V logice výše uvedeného grafu by to znamenalo, že do konce letoška by průměrná sazba u nových hypoték mohla vystoupat z dnešní úrovně o cca 3 desetinky procentního bodu výš, tedy někam k 2,3 % pro čísla ČNB, resp. 2,2 % pro čísla hypoindexu. V médiích se objevily odhady ohlašující růst této sazby ještě letos až ke 3 %; takový nárůst se ale ve světle výše uvedeného zdá být nerealisticky prudký.

Blogeři abecedně

A Aktuálně.cz Blog · Atapana Mnislav Zelený B Babka Michael · Balabán Miloš · Bartošová Ela · Bavlšíková Adéla · Bečková Kateřina · Bednář Vojtěch · Bělobrádek Pavel · Beránek Jan · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Blažek Kamil · Bobek Miroslav · Boehmová Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim · Bůžek Lukáš · Byčkov Semjon C Cerman Ivo Č Černoušek Štěpán · Česko Chytré · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Davis Magdalena · Dienstbier Jiří · Dlabajová Martina · Dolejš Jiří · Dostál Ondřej · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořák Jan · Dvořák Petr · Dvořáková Vladimíra F Fafejtová Klára · Fajt Jiří · Fendrych Martin · Fiala Petr · Fibigerová Markéta · Fischer Pavel G Gálik Stanislav · Gargulák Karel · Geislerová Ester · Girsa Václav · Glanc Tomáš · Gregorová Markéta · Groman Martin H Hála Martin · Halík Tomáš · Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hapala Jiří · Hasenkopf Pavel · Hastík František · Havel Petr · Heller Šimon · Herman Daniel · Hilšer Marek · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Holmerová Iva · Honzák Radkin · Horáková Adéla · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hřib Zdeněk · Hubinger Václav · Hülle Tomáš · Hušek Radek · Hvížďala Karel CH Charanzová Dita · Chlup Radek · Chromý Heřman · Chýla Jiří · Chytil Ondřej J Janda Jakub · Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jelínková Michaela Mlíčková · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kania Ondřej · Karlický Josef · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Pavel · Klíma Vít · Klimeš David · Kňapová Kateřina · Kohoutová Růžena · Kolaja Marcel · Kolářová Marie · Kolínská Petra · Kolovratník Martin · Kopeček Lubomír · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Koutská Petra Schwarz · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Krása Václav · Kraus Ivan · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Josef · Kučera Vladimír · Kučerová Karolína · Kuchař Jakub · Kuchař Jaroslav · Kukal Petr · Kupka Martin · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Laně Tomáš · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Máca Roman · Mahdalová Eva · Maláčová Jana · Málková Ivana · Marvanová Hana · Mašát Martin · Metelka Ladislav · Michálek Libor · Miller Robert · Minařík Petr · Mittner Jiří · Mrkvička Jan · Müller Zdeněk · Münich Daniel N Nacher Patrik · Nachtigallová Mariana Novotná · Návrat Petr · Navrátil Marek · Němec Václav · Niedermayer Luděk · Nouzová Pavlína · Nováčková Jana · Novák Aleš · Novotný Martin · Novotný Vít O Obluk Karel · Oláh Michal · Ouhel Tomáš · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Pavel Petr · Pavelka Zdenko · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Peksa Mikuláš · Pelda Zdeněk · Petrák Milán · Petříček Tomáš · Pfeffer Vladimír · Pfeiler Tomáš · Pilip Ivan · Pitek Daniel · Pixová Michaela · Plaček Jan · Podzimek Jan · Pohled zblízka · Polách Kamil · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rakušan Vít · Ráž Roman · Redakce Aktuálně.cz  · Reiner Martin · Richterová Olga · Robejšek Petr · Rydzyk Pavel · Rychlík Jan Ř Řebíková Barbora · Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schneider Ondřej · Schwarzenberg Karel · Skořepa Michal · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slimáková Margit · Sobíšek Pavel · Sokačová Linda · Soukal Josef · Soukup Ondřej · Sportbar · Staněk Antonín · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stránský Martin Jan · Strmiska Jan · Stulík David · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Sýkora Filip · Syrovátka Jonáš Š Šebek Tomáš · Šefrnová Tereza · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šoltés Michal · Špalková Veronika Krátká · Špinka Filip · Špok Dalibor · Šteffl Ondřej · Štern Ivan · Štern Jan · Štrobl Daniel T Táborský Adam · Telička Pavel · Titěrová Kristýna · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomčiak Boris · Tomek Prokop · Tomský Alexander · Trantina Pavel · Tůma Petr · Turek Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Václav Petr · Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vavruška Dalibor · Věchet Martin Geronimo · Vendlová Veronika · Vhrsti · Vích Tomáš · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Vojtěch Adam · Vojtková Michaela Trtíková · Výborný Marek · Vyskočil František W Walek Czeslaw · Wichterle Kamil · Witassek Libor Z Zádrapa Lukáš · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zima Tomáš · Zlatuška Jiří Ž Žák Miroslav · Žák Václav · Žantovský Michael Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy