Nová čtvrť mezi Karlínem a Libní je příležitostí ukázat, že lze stavět i uprostřed města

05. 07. 2018 | 09:21
Přečteno 3585 krát
Návrh na výstavbu na Rohanském ostrově byl představen veřejnosti. Měla by tu vzniknout plnohodnotná městská čtvrť. Daří se tak v praxi naplňovat strategický cíl Prahy – výstavbu směřovat do transformačních území uvnitř města.

vizualizace nové čtvrti - promenáda má být v místě současné cyklostezky
vizualizace nové čtvrti - promenáda má být v místě současné cyklostezky



O využití volných pozemků mezi Karlínem a Libní se uvažuje přes 100 let a až teď se dostáváme do bodu, kdy zde začíná vznikat nová městská čtvrť. Většinu území bude v budoucnu tvořit park, který v okolí co do velikosti nemá konkurenci. Pozemky na jih od stávající cyklostezky jsou v územním plánu již od nepaměti vedeny jako zastavitelné a již deset let existuje smlouva mezi hlavním městem a developerem (Konsorcium Rohan patřící pod Sekyra Group) o výstavbě, která by tu měla vzniknout. Výhodou tohoto smluvního vztahu je, že je v něm jasně kvantifikované, co zde může vyrůst, a město má tak představu o počtu lidí, které zde za pár let mohou bydlet či pracovat (cca 5000).

Plánovat je normální

Jako Zelení dlouhodobě prosazujeme, že podobně velká území nelze rozvíjet bez jasného a závazného masterplanu – stejně jako v každé jiné oblasti, i zde je třeba plánovat předem, což nakonec přináší lepší výsledky s často i šetří nervy a čas. Iniciovala jsem tedy na konci roku 2016 vznik tzv. Studie s regulačními prvky, která určí pravidla pro výstavbu, tedy – předepíše, kudy vedou ulice, jak jsou široké, jak jsou vysoké a objemné domy a jaký je dopravní režim ulic. Zadání Studie vznikalo spolu s odborníky z Institutu plánování a rozvoje a prosadili jsme do něj zejména záruky, že v území bude veřejná vybavenost a živý parter, že ulice budou zklidněné a prostupné. Pro zpracování studie byl vybrán architekt Pavel Hnilička, mimo jiné autor Pražských stavebních předpisů.

Studie s regulačními prvky Rohan City, autor Pavel Hnilička
Studie s regulačními prvky Rohan City, autor Pavel Hnilička


Studie doporučuje, aby nová výstavba přirozeně navázala na okolní zástavbu. Vyrostou zde tedy povětšinou osmipatrové domy, většinou pro bydlení, uspořádané do bloků. Počítá se i s novou základní školou a s parkem navazujícím na Kaizlovy sady. Tento park zafinancuje developer a na výstavbu školy finančně přispěje. Park v severní části se snad dočká i nového ramene Vltavy.

Veřejná debata o projektu na Rohan CIty - restaurace Rustonka - květen 2018
Veřejná debata o projektu na Rohan CIty - restaurace Rustonka - květen 2018


V květnu se uskutečnila prezentace projektu pro veřejnost, která plán přijala nad očekávání pozitivně. Znovu si u toho můžeme uvědomit, že je potřeba se s lidmi, kterých se výstavba týká, bavit v dostatečném předstihu. Takovým přístupem lze předejít nespokojenosti místních i tím i neshodám mezi samosprávou. Podobný model se osvědčil už u projektu Smíchov City a můžeme tak doufat, že se bude pomalu stávat standardem.

Co dál?

Nyní nás čeká schválení studie v radě hlavního města a následně schválení změny územního plánu. To je další milník, ve kterém se veřejnost může k záměrům v území vyjádřit, zaručuje jí to zákon. Předpokládá se, že se vše odehraje do konce roku 2018.

O výstavbu nových čtvrtí uvnitř města budu usilovat i nadále. Zkušenosti z jiných metropolí ukazují, že stavět se musí právě ve městě, nikoliv za jeho hranicemi. Snižují se tak náklady na městskou infrastrukturu, omezuje se potřeba dojíždění auty, podporuje se komunitní život. Rozvojové a transformační plochy v Praze, třeba bývalé továrny a nádraží, můžeme rozvíjet právě pomocí podrobnějších studií. Magistrátní odbor územního rozvoje jich v současnosti pořizuje patnáct po celé Praze. Je to jeden ze způsobů, jak předejít nekontrolované zástavbě na desítkách podobných území, kterou by mohl ze dne na den pro výstavbu uvolnit Metropolitní plán. Takový plánek jako je vložený v tomto článku, je minimum toho, co by město mělo o budoucnosti každého svého území vědět. Samozřejmostí musí být též příspěvek developera na veřejnou infrastrukturu, adekvátní měřítko výstavby a participace s místními. To se v případě Rohan City daří plnit.

Nadhled nad územím Rohanského ostrova - jedno z možných řešení, jak by Studie s regulačními prvky mohla být naplněna, autor Pavel Hnilička
Nadhled nad územím Rohanského ostrova - jedno z možných řešení, jak by Studie s regulačními prvky mohla být naplněna, autor Pavel Hnilička

--
Rozumný stavební rozvoj města je jeden možných kroků k dostupnějšímu bydlení v Praze, viz také http://blog.aktualne.cz/blogy/petra-kolinska.php?itemid=30695
Příklad, jak by postup města směrem k developerské výstavbě vypadat neměl, je zde: http://blog.aktualne.cz/blogy/petra-kolinska.php?itemid=31871

Blogeři abecedně

A Atapana Mnislav Zelený B Babka Michael · Balabán Miloš · Bartošová Ela · Bavlšíková Adéla · Bečková Kateřina · Bělobrádek Pavel · Beránek Jan · Berwid-Buquoy Jan · Bielinová Petra · Bína Jiří · Bízková Rut · Blaha Stanislav · Blažek Kamil · Bobek Miroslav · Boehmová Tereza · Brenna Yngvar · Bureš Radim · Bůžek Lukáš · Byčkov Semjon C Cerman Ivo Č Černoušek Štěpán · Česko Chytré · Čipera Erik · Čtenářův blog D David Jiří · Davis Magdalena · Dienstbier Jiří · Dlabajová Martina · Dolejš Jiří · Dostál Ondřej · Dudák Vladislav · Duka Dominik · Duong Nguyen Thi Thuy · Dvořáková Vladimíra F Fafejtová Klára · Fajt Jiří · Fendrych Martin · Fiala Petr · Fischer Pavel G Gálik Stanislav · Gargulák Karel · Geislerová Ester · Girsa Václav · Glanc Tomáš · Gregorová Markéta · Groman Martin H Halík Tomáš · Hamáček Jan · Hampl Václav · Hamplová Jana · Hapala Jiří · Hasenkopf Pavel · Hastík František · Havel Petr · Heller Šimon · Herman Daniel · Hilšer Marek · Hlaváček Petr · Hlubučková Andrea · Hnízdil Jan · Hokovský Radko · Honzák Radkin · Horký Petr · Hořejš Nikola · Hořejší Václav · Hradilková Jana · Hrstka Filip · Hřib Zdeněk · Hubinger Václav · Hülle Tomáš · Hušek Radek · Hvížďala Karel CH Charanzová Dita · Chlup Radek · Chromý Heřman · Chýla Jiří · Chytil Ondřej J Janda Jakub · Janeček Karel · Janeček Vít · Janečková Tereza · Janyška Petr · Jelínková Michaela Mlíčková · Jourová Věra · Just Jiří · Just Vladimír K Kania Ondřej · Klan Petr · Klepárník  Vít · Klíma Vít · Klimeš David · Kňapová Kateřina · Kohoutová Růžena · Kolaja Marcel · Kolínská Petra · Kolovratník Martin · Kopeček Lubomír · Kostlán František · Kotišová Miluš · Koudelka Zdeněk · Koutská Petra Schwarz · Kozák Kryštof · Krafl Martin · Krása Václav · Kraus Ivan · Kroupová Johana · Křeček Stanislav · Kubr Milan · Kučera Josef · Kučera Vladimír · Kučerová Karolína · Kuchař Jakub · Kuchař Jaroslav · Kukal Petr · Kupka Martin · Kuras Benjamin · Kutílek Petr · Kužílek Oldřich · Kyselý Ondřej L Laně Tomáš · Linhart Zbyněk · Lipavský Jan · Lipold Jan · Lomová Olga M Máca Roman · Mahdalová Eva · Maláčová Jana · Málková Ivana · Marvanová Hana · Mašát Martin · Metelka Ladislav · Michálek Libor · Miller Robert · Minařík Petr · Mrkvička Jan · Müller Zdeněk · Münich Daniel N Nacher Patrik · Nachtigallová Mariana Novotná · Návrat Petr · Navrátil Marek · Němec Václav · Niedermayer Luděk · Nouzová Pavlína · Nováčková Jana · Novotný Martin · Novotný Vít O Obluk Karel · Oláh Michal · Ouhel Tomáš · Outlý Jan P Pačes Václav · Palik Michal · Paroubek Jiří · Pavel Petr · Pavelka Zdenko · Payne Jan · Payne Petr Pazdera · Pehe Jiří · Peksa Mikuláš · Pelda Zdeněk · Petrák Milán · Petříček Tomáš · Pfeiler Tomáš · Pilip Ivan · Pitek Daniel · Pixová Michaela · Plaček Jan · Podzimek Jan · Pohled zblízka · Potměšilová Hana · Pražskej blog · Prouza Tomáš R Rabas Přemysl · Rajmon David · Rakušan Vít · Ráž Roman · Redakce Aktuálně.cz  · Reiner Martin · Richterová Olga · Robejšek Petr · Rychlík Jan Ř Řebíková Barbora · Říha Miloš · Řízek Tomáš S Sedlák Martin · Seitlová Jitka · Schneider Ondřej · Schwarzenberg Karel · Skořepa Michal · Skuhrovec Jiří · Sládek Jan · Sláma Bohumil · Slavíček Jan · Slimáková Margit · Sobíšek Pavel · Sokačová Linda · Soukal Josef · Soukup Ondřej · Sportbar · Staněk Antonín · Stanoev Martin · Stehlík Michal · Stehlíková Džamila · Stránský Martin Jan · Strmiska Jan · Stulík David · Svárovský Martin · Svoboda Cyril · Svoboda Jiří · Svoboda Pavel · Sýkora Filip · Syrovátka Jonáš Š Šebek Tomáš · Šefrnová Tereza · Šimáček Martin · Šimková Karolína · Šlechtová Karla · Šmíd Milan · Šoltés Michal · Špinka Filip · Špok Dalibor · Šteffl Ondřej · Štern Ivan · Štern Jan · Štrobl Daniel T Telička Pavel · Titěrová Kristýna · Tolasz Radim · Tománek Jan · Tomčiak Boris · Tomek Prokop · Tomský Alexander · Trantina Pavel · Turek Jan U Uhl Petr · Urban Jan V Václav Petr · Vaculík Jan · Vácha Marek · Valdrová Jana · Vavruška Dalibor · Věchet Martin Geronimo · Vendlová Veronika · Vhrsti · Vích Tomáš · Vlach Robert · Vodrážka Mirek · Vojtěch Adam · Vojtková Michaela Trtíková · Výborný Marek · Vyskočil František W Walek Czeslaw · Wichterle Kamil · Witassek Libor Z Zádrapa Lukáš · Zaorálek Lubomír · Závodský Ondřej · Zelený Milan · Zeman Václav · Zima Tomáš · Zlatuška Jiří Ž Žák Miroslav · Žák Václav · Žantovský Michael Ostatní Dlouhodobě neaktivní blogy