Všeobecná zdravotní pojišťovna prodává své budovy, prý aby ušetřila. Ve skutečnosti se však zbavuje svého majetku zřejmě pod cenou. Proč se pojišťovna vzdává svých budov za nevýhodných podmínek?

Všeobecná zdravotní pojišťovna již před časem uvedla, že hodlá snižovat své provozní náklady tím, že nabídne k prodeji své objekty v krajích za zhruba 500 milion korun. Poté, co svůj záměr letos na jaře oznámila, ozvaly se kritické hlasy, které deklarované úspory zpochybnily. "Já osobně si předpokládanými úsporami nejsem jistý," sdělil tisku letos v březnu poslanec za ČSSD a jeden ze členů rady VZP Jiří Koskuba.

Jak zjistila redakce Medical Tribune - pojišťovna se prodejem budov zatím spíše zbavuje hodnotného majetku pod cenou. Ukázalo se to alespoň při prodeji prvního objektu. Třípatrovou historickou budovu v centru Českých Budějovic na Lannově třídě prodala VZP letos v dubnu za zhruba 18.6 milionů korun.

Protože užitná plocha budovy je 1361 metrů čtverečních, prodala pojišťovna tento objekt za necelých 14 tisíc korun na metr čtvereční. Samotná pojišťovna tvrdí, že udělala skvělý obchod a díky elektronické aukci prodala objekt za velmi dobrou cenu.

Čtenář Medical Tribune upozornil redakci na to, že tento prodej budovy by mohl být pro pojišťovnu naopak nevýhodný. „Většina kanceláří se pohybuje od 25 tisíc korun za metr čtvereční výše - tedy dvakrát více než prodala VZP. Některé objekty se prodávají dokonce za 40 tisíc na metr čtvereční, tedy třikrát tolik,“ uvedl čtenář MT obeznámený s touto problematikou.

A jeho slova potvrzují také realitní makléři z Českých Budějovic. „Cena 13 tisíc za metr čtvereční v historickém centru města je hodně levná cena. Objekt je ve velmi dobrém stavu, několikrát jsem zde byl. Budovu může nový vlastník po úpravách prodávat jako bytové prostory. V tom případě se cena pohybuje kolem 30-40 tisíc za metr čtvereční. I kdyby první patro ponechal nový majitel jako kancelářské prostory, zbytek budovy lze snadno předělat na byty. Budova je orientovaná na jih, je to skvělá dispozice,“ uvedl pro MT Milan Pouzar z českobudějovické realitní kanceláře Rondo.

„Za sebe mohu říci, že kdybychom mohli koupit takový objekt za 18 milionů korun, byl by to pro nás pohádkový obchod,“ uvedl další oslovený českobudějovický makléř.

Slova makléřů potvrzují také ceny objektů v historickém centru Českých Budějovic na běžných realitních serverech.

Cena odhadce versus cena tržní

Pojišťovna naopak tvrdí, že prodej budovy na Lannově třídě byl pro ni velmi výhodný: „Pojišťovně se podařilo nejen snížit své náklady, ale díky transparentnímu výběrovému řízení dosáhla výnosu nad cenu znaleckého posudku o 4,65 milionu korun,“ uvádí pojišťovna ve své tiskové zprávě z letošního dubna.
Jenže – každý, kdo má zkušenosti s prodejem nemovitostí, ví, jaký je rozdíl mezi cenou ze znaleckého posudku a skutečnou tržní cenou nemovitosti.
Cena ze znaleckého posudku bývá v drtivé většině případů mnohem nižší než cena skutečná.

Potvrzuje to také Pavel Řehulka ze serveru Peníze.cz. „Znalec kvůli posudku nemovitost navštíví, změří si ji (nebo rozměry vyčte z výkresů), prozkoumá její stav a následně podle zákona o oceňování majetku vypočítá cenu. Tato cena ale nemá většinou s tržní cenou nemovitosti nic společného. Znalec prostřednictvím koeficientů snižujících nebo zvyšujících základní cenu sice přihlíží k velikosti města, stáří nemovitosti, použitému stavebnímu materiálu apod., protože se ale tento výpočet provádí podle vyhlášky nepravidelně aktualizované Ministerstvem financí, výsledné číslo nevypovídá nic o tom, jak velký je zájem o tuto nemovitost na trhu, tedy jaká je její tržní cena,“ uvádí Pavel Řehulka.

Transparentní obchod?
Všeobecná zdravotní pojišťovna prodávala českobudějovický objekt prostřednictvím aukční společnosti E-centre.Také tato společnost se odkazuje na to, že dokázala pojišťovně získat peníze nad výši znaleckého posudku.

„VZP vlastním procesem zvýšila prodejní cenu ze 14 milionů korun (znalecký posudek) na 17 milionů korun. E-aukce se finálně zúčastnili dva přímí zájemci (nikoliv realitní kanceláře) – dvě právnické osoby. V průběhu e-aukce došlo ke zvýšení ceny na konečných 18.650.100 Kč. Elektronická aukce je nástroj pro dynamické porovnání aktuálních cen na trhu v daném čase. A tento způsob je nejtransparentnější, jaký je možné použít,“ odpověděla na dotaz MT zástupkyně firmy E-centre Alena Mazurková.

Ve skutečnosti se ale v tomuto případě firma E-centre transparentně nechová. Na dotaz MT, která firma budovu koupila, odmítla odpovědět. „Informaci, kdo vyhrál e-aukci v současné chvíli nemám,“ uvedla Mazurková.
Odpověď získala redakce od tiskového oddělení VZP až po opakovaných dotazech: „Novým vlastníkem budovy VZP je Alena Ládová, firma DOZER, s.r.o,“ sdělil mluvčí VZP Jiří Rod.
Českobudějovická VZP se nyní z vlastního objektu přesune do nové moderní administrativní budovy, kde bude raději platit pronájem.

Prodej dalších budov

VZP hodnotní prodej budovy v Českých Budějovicích jako úspěšnou aukci. Podle tiskového oddělení se Všeobecná zdravotní pojišťovna chystá v prodeji budov pokračovat. „V průběhu letošního roku nabídne dalších 3-8 nemovitostí, většinou těch, které jsou již k prodeji připraveny - Jihlava, Prachatice, Vyškov. Na přípravě dalších prodejů bude pojišťovna pokračovat v souladu s pokračujícími organizačními změnami.“

Ještě v březnu pojišťovna uváděla, že odhaduje příjem z prodeje budov ve výši téměř 500 milionů korun. Nyní je už toto číslo podstatně nižší. „VZP bude tržní cenu nemovitostí transparentně zjišťovat na trhu (aukce, dražba). Odhad příjmů z jejich prodeje je cca 120 mil. Kč až 250 mil. Kč,“ odpověděl na dotaz Medical Tribune tiskový mluvčí pojišťovny.

Iva Bezděková